Motius per no retornar la fiança
Les notícies de les últimes setmanes sobre el sector immobiliari es fan ressò de l’auge del mercat del lloguer. De manera que sembla que cada vegada se signen més contractes d’arrendament. No obstant això, de la mateixa manera que s’inicien, també molts d’ells arriben a la seva fi. En les notícies immobiliàries ens aturarem en un dels punts que més problemes acostumen a portar entre llogaters i casolans: la fiança. I més concretament, aquelles ocasions en què l’arrendador decideix no tornar-la. Vegem, com preveu la legislació vigent aquesta situació.
El primer, avisar
Si penses en deixar el teu pis de lloguer de Barcelona, la condició prèvia perquè et tornin la fiança és la d’avisar amb almenys 30 dies d’antelació, tal com recull la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU).
Complert aquest requisit, el propietari haurà de retornar la fiança. Per això compta amb 30 dies per fer-ho. En el cas que no es dugui a terme, la quantitat que va lliurar l’arrendatari començarà a generar interessos a favor de l’arrendatari. I si hi ha discrepàncies entre llogater i casolà, el conflicte s’ha de resoldre davant els jutjats del civil.
Raons per no tornar la fiança
Segons l’article 217 de la Llei d’enjudiciament civil, és l’arrendador qui té la càrrega de la prova (obligació de demostrar l’incompliment de la Llei) tant respecte de l’existència dels danys com de la responsabilitat de l’arrendatari dels mateixos. Per tant, si no es torna una fiança sense raó s’incompleix el contracte d’arrendament i la llei i es pot presentar una demanda al jutjat de primera instància del lloc on està ubicat l’immoble.
Ara bé, quan el propietari al·lega desperfectes en l’habitatge com a motiu pel qual no va a tornar part o el total de la fiança, és important tenir en compte que els jutjats i tribunals estan exigint que el dany o deteriorament de l’habitatge no es s’hagi de l’ús normal de la mateixa, sinó a causes imputables a l’inquilí, de manera que la depreciació de l’immoble per l’acció del temps no repercuteix en els arrendataris, sinó que el manteniment ha de ser obligació del propietari.
Terminis i tràmits
L’arrendador ha de tornar la fiança un cop hagi comprovat que el pis està en perfectes condicions i que no hi ha danys imputables a l’arrendatari, és a dir, aliens al pas del temps i l’ús normal de l’habitatge. Aquesta devolució s’ha de fer en un termini de 30 dies. Durant aquest període, el propietari podrà comprovar que l’inquilí està al corrent de tots els pagaments. D’altra banda, també pot ser l’arrendatari el que per la seva part demostri al seu casolà amb els oportuns rebuts que no hi ha cap rebut pendent.
T’has vist en la situació de que el teu casolà no t’ha tornat la fiança? O potser vas decidir no retornar el dipòsit al teu inquilí? Comparteix el teu cas amb nosaltres.
