Ahir parlàvem a api.cat de com negociar el preu de compra d’una casa i entre els diferents consells que vàrem desgranar, estava el d’utilitzar les reformes o les reparacions de l’habitatge com a argument per pressionar el preu a la baixa.
I és que els desperfectes es poden convertir en un potent argument per negociar el preu d’aquesta casa de la qual t’has enamorat a Sabadell.
Si quan estem interessats a comprar un cotxe de segona mà, li demanem al venedor que ens permeti conduir-lo i fins i tot portar-lo al mecànic perquè confirmi que el motor està en bon estat, per què no fer el mateix amb un pis o una casa? Al cap i a la fi, és una inversió molt més gran que un cotxe!
Si estàs d’acord amb aquesta premissa, abans de tancar l’operació de compravenda d’una casa a Lleida o on sigui, et convé fer-li una exhaustiva revisió per detectar quines reformes necessitaria per estar òptima.
Com fer-ho bé?
Per tenir fonaments sòlids a l’hora de xifrar les reformes que necessita un habitatge, pots demanar-li a un professional que faci una valoració i la pressuposti. Els especialistes en reformes detecten ràpidament coses que tu no veuries fins al moment d’entrar a viure, com per exemple l’estat de la instal·lació elèctrica o humitats incipients. No té la mateixa influència que tu li diguis al propietari que cal canviar la instal·lació, que ho avali un electricista.
D’una banda, l’informe d’un especialista t’acabarà d’aclarir si aquest habitatge és una bona inversió o no. Per l’altre, una vegada calculat el valor de les reformes que necessita, tindràs arguments més sòlids per negociar amb el propietari.
En cas que ell estigui disposat a negociar, podràs acordar que sigui ell qui s’encarregui de fer-les o bé, que rebaixi el preu de l’habitatge. Qualsevol de les dues opcions, és convenient que estiguin per escrit.
Cal insistir sempre?
No, de vegades les millores que necessita una casa són tan petites que realment no val la pena iniciar una negociació, doncs quedaria totalment fora de lloc. Quan les reformes passen a ser un punt de la negociació és perquè són importants, estructurals.
Quines són les reformes més sol·licitades?
Aquestes son algunes de les reformes i reparacions més sol·licitades pels compradores d’habitatges:
- Renovar la instal·lació elèctrica, sobretot si l’habitatge va ser construït fa més de 40 anys.
- Renovar les canonades antigues, de plom o ferro galvanitzat que ja s’ha comprovat que poden ser nocives per a la salut, i canviar-les per canonades de plàstics com el polipropilè o el PVC o de coure.
- Renovació de les canonades del clavegueram.
- Renovació dels sistemes de calefacció, aire condicionat o de l’escalfador d’aigua.
- Resoldre humitats
- Reformar la cuina i/o el bany si són molt vells
- Renovar elements de seguretat com a reixes i baranes de terrasses o balconades.
T’ha semblat útil aquesta informació?
Foto: Pinterest
