Impagaments a les quotes, activitats molestes (sobretot sorolls) i defectes o vicis en les construcció són, per aquest ordre, els motius pels quals les comunitats de propietaris inicien 80.000 processos judicials a l’any. Així ho estima el Consell General de Col·legis d’Administradors de Finques a Espanya. Una situació que té unes causes concretes que, des Api.cat, et mostrem.
Col·lapse als jutjats
És possible que la Comunitat de Propietaris de l’edifici del teu pis de l’Hospitalet de Llobregat hagi iniciat en aquests mesos algun procés judicial. El cert, és que no seria estrany, atès que sumen, aproximadament, 80.000 els processos judicials en aquesta matèria.
Una de les raons principals per les que ens movem actualment en aquestes xifres és la derogació de l’obligatorietat de les comunitats de propietaris d’abonar les taxes corresponents a qualsevol procediment judicial, el que representa un 17% dels casos registrats a Espanya . Aquesta derogació suposa un estalvi important de diners que no hauria de desviar l’atenció de l’embús que estan patint els jutjats per l’acumulació de processos iniciats a instàncies de les comunitats de propietaris.
Com resoldre la situació?
Arribats a aquest punt, el Col·legi Oficial d’Administradors de Finques de Madrid (CAFMadrid) és una de les institucions que ha ideat un proposta per resoldre aquesta situació. El CAFMadrid ha sol·licitat recentment que part del que es recapta per les taxes judicials sigui destinada a la creació d’oficines de mediació civil, capaços de reduir fins a un 50% els conflictes veïnals.
El CAFMadrid recorda que l’exempció de l’abonament de les taxes judicials no afecta els procediments arrendaticis, per exemple, en el cas de desnonaments per falta de pagament, quan la demanda sigui interposada per una persona jurídica.
Focus de conflictes
En cert que, en ocasions, la convivència veïnal pot resultar complicada, i fins i tot, en no pocs casos, podem parlar d’autèntiques malsons. Quan això passa, és lògic i necessari que la Comunitat de Propietaris prengui cartes en l’assumpte per tal que el veí afectat recuperi la normalitat en el seu dia a dia, i el propietari causant del problema s’atengui a les conseqüències. Segons el Consell General de Col·legis d’Administradors de Finques d’Espanya, les raons més repetides en els jutjats quan una Comunitat de Propietaris decideix presentar una denúncia són, en primer lloc, impagaments de les quotes, i a continuació, activitats molestes (principalment, sorolls) i defectes en la construcció.
Des Api.cat instem a les comunitats de propietaris a intentar resoldre, en la mesura del possible, aquest tipus de situacions apel·lant a la bona voluntat dels veïns. D’aquesta manera, no només millorarà la convivència entre tots, també revertirà reducció dels temps en els processos judicials iniciats als jutjats.
Està la teva comunitat de veïns involucrada en algun procés judicial? Creus que hi ha processos que podrien resoldre abans d’arribar al jutjat? Dóna’ns la teva opinió en aquest post.
