Poques vegades les notícies immobiliàries i fiscals arrenquen un somriure al contribuent. Aquesta és una d’elles: el Tribunal Suprem ha obert la porta al fet que els venedors puguin reclamar part de l’Impost de Béns Immobles (IBI) a qui en el seu moment li va comprar el seu immoble.
Recuperar part de l’IBI pagat després de la venda d’un habitatge
Una sentència que obre la porta al fet que milers de venedors reclamin part de l’IBI que van pagar
La Sala Civil de l’Alt Tribunal va emetre el passat mes de juliol una sentència en la qual sosté que el venedor pot repercutir part de l’IBI sobre el comprador.
Fins a l’emissió d’aquesta sentència, si no hi havia un pacte entre comprador i venedor, l’habitual era que a dia 1 de gener qui fos propietari de l’habitatge havia de pagar l’IBI, encara que es vengués una setmana després.
Però ara, el Tribunal entén que l’article 63.2 de la Llei d’Hisendes Locals s’ha d’interpretar d’una forma diferent de la que s’ha interpretat fins ara: que en absència de pacte entre comprador i venedor, el venedor que aboni l’IBI podrà repercutir-ho sobre el comprador en proporció al temps en què cadascuna de les parts hagi ostentat la titularitat de l’immoble i pel temps que resta fins al 31 de desembre de l’any en què s’efectua la compravenda, ja que al següent 1 de gener, el comprador ja es faria càrrec de l’IBI al complet.
Segons Montserrat Junyent, assessora jurídica dels Col·legis i Associació d’Agents Inmobiliaria de Catalunya (API):
“Aquesta sentència pot servir per posar fi a la discussió que s’ha vingut plantejant en la majoria de compravendes. El sentit comú feia pensar que comprador i venedor s’haurien de repartir proporcionalment l’impost segons els temps en què cadascú havia estat el propietari, si bé, en realitat, la interpretació atribuïa el pagament a qui en fos propietari en el moment en què es reportava, malgrat que el pagament estigués fraccionat o fos exigible en un altre moment de l’any.”
No obstant això, segueix existint la llibertat d’acord entre la part venedora i la part compradora.
