En escripturar un contracte de compravenda d’un habitatge nou és important assegurar-se que el promotor compta amb la llicència de primera ocupació corresponent a l’immoble objecte de la transmissió. Si el promotor no disposa d’aquest document, el nou propietari no podrà contractar els subministraments d’aigua, llum, gas o telèfon, i fins i tot, és possible que no pugui empadronar-se a aquesta propietat, fins que la llicència de primera ocupació sigui concedida.
Què és la llicència de primera ocupació?
Un cop ha finalitzat l’obra d’un habitatge o edifici d’habitatges, l’Ajuntament corresponent a la població on estigui ubicada podrà concedir al promotor la llicència de primera ocupació per a què a partir d’aquest moment l’edifici pugui ocupar.
Requisits per obtenir la llicència de primera ocupació.
La sol · licitud i tramitació de la llicència de primera ocupació correspon al promotor de l’habitatge. Aquest tenen contretes amb les administracions públiques unes obligacions relacionades amb la urbanització de l’entorn i la reparació dels danys causats en el domini públic com a conseqüència de l’obra ( deteriorament de voreres, vials, lluminàries, etc.). Fins que aquestes obligacions no estiguin satisfetes, l’Ajuntament no procedirà a la concessió de la llicència de primera ocupació.
Els requisits per a la concessió de la llicència de primera ocupació depenen de la ubicació de l’habitatge, sent diferents depenent de la comunitat autònoma a la qual pertanyi el municipi.
L’anul · lació de l’art. 242.2 TRLS per la STC 61/1997 va suposar que la subjecció a llicència de primera ocupació i la regulació sobre la mateixa és una decisió que incumbeix en exclusiva a les CA en l’exercici de les seves competències sobre urbanisme i habitatge ( art. 148.1.3 º CE ).
Així , si el pis que acabes d’adquirir és a Barcelona, la normativa que s’aplicarà per regular la llicència de primera ocupació serà la corresponent a Catalunya: [art . 179.e ) Llei 2/2002 , art . 12 Llei 24/ 1991; art . 4.3 a) D 206/1992 ].
En base a això , l’Ajuntament corresponent exigirà al promotor dels habitatges uns requisits específics per a la concessió de la llicència de primera ocupació.
Important! Des Api.cat t’aconsellem que en l’acte de compravenda d’un immoble d’obra nova no oblidis exigir al promotor que mostri una còpia de la llicència de primera ocupació atorgada per l’Ajuntament corresponent. És la millor manera d’evitar problemes en el futur.
FOTO: PINTEREST
