Normalment, hi ha dues raons per les quals solem envidrar o tancar les nostres terrasses: per guanyar espai o per protegir la nostra llar del fred hivern. Molts de nosaltres vam prendre aquesta decisió a la tornada de les vacances, així que, si t’agradaria ampliar el saló sumant els metres de la terrassa, des Api.cat t’expliquem què és el que hauries de fer abans de posar-te mans a l’obra.
Imaginem que el teu pis de Vic compta amb dues terrasses i una d’elles se’t presenta com l’opció perfecta per unir-la al saló, convertint aquest espai en una gran sala amb dos ambients diferenciats però que formen un de sol. Genial! La idea ja la tens, però, pots envidrar la terrassa sense permís dels veïns? La resposta la tenim expressada de forma molt clara en la Llei de Propietat Horitzontal. En el seu article 7 la norma recull tots els aspectes relacionats amb la modificació de la façana de l’immoble i indica que hi ha d’haver unanimitat per modificar-se en alguna cosa l’aspecte originari de l’edifici.
La Comunitat de Propietaris és la que decideix
La decisió final sobre si pots o no tancar la teva terrassa sortirà de l’ordre del dia d’una Junta Extraordinària de la Comunitat de Propietaris. Només si els veïns aproven la teva petició per unanimitat, podràs començar les obres. I és que, tancar una terrassa és una modificació de l’aspecte extern de la façana de l’edifici, i per tant, està subjecta a l’aprovació de tots els veïns.
Un cop hagis obtingut el permís de la Comunitat de propietaris, hauràs de sol · licitar el permís d’obres a l’Ajuntament.
Quan no necessito permís?
Hay alguns supòsits en els quals podràs tancar la teva terrassa sense necessitat de demanar permís a la comunitat, per exemple:
Si a l’edifici del teu pis de Salou ja hi ha algun veí que ha portat a terme el mateix tipus d’obra, tu també podràs fer-ho, com un dret adquirit. No obstant això, la comunitat de veïns pot no aprovar la realització de la teva obra per altres raons, com per exemple que li resti visibilitat a altres veïns.
Tampoc es poden oposar teus veïns a que facis el tancament si en el teu edifici ja estan contemplades aquest tipus d’obres, en els Estatuts o en el Llibre d’Actes. En aquest cas, l’únic tràmit que has de fer és comunicar la teva intenció al President de la Comunitat.
D’altra banda, si finalment decideixes no demanar permís i seguir endavant amb les obres, tingues en compte que els veïns podrien aturar les obres, llevat que passi el temps necessari perquè prescriguin, que en infraccions urbanístiques sol ser de quatre anys.
Setembre sol ser un mes de canvis i és habitual que es posin en marxa reformes que tenim en ment des de fa temps. Tens pensat tancar la teva terrassa? Algun dels teus veïns vol fer-ho?
Foto: Pinterest
Foto: Pinterest
3 comments
Hola, visc en un pis (planta 1) on sota, a peu de carrer, hi ha un parquing de dos cotxes (amb la llicència d’activitat i placa de l’ajuntament) on actualment hi aparca el propietari del local, però ara vol marxar d’allí. A la mateixa comunitat hi ha dos veins més. El propietari del paruqing ara vol canviar la activitat de parquing a local per llogar-ho i posar el que sigui. (bar, tenda, perruqueía, no ens ho diu). I evidentment els que hi vivim ja ens va bé que sigui un parquing, en tot cas que ho llogui però com a parquing. Ho pot fer?, o necessita del nostre permís per fer el canvi d’activitat?
En total és una finca amb 4 parts on un 75 % no vol aquest canvi d’activitat i el 25% restant (el porpietari del local ) si.
Moltes gràcies
Hola Cristina,
Disculpa el retard en la resposta. Segon als nostres experts en si no hi han uns estatuts –inscrits al register- que posin limitacions al ús del local-, el propietari pot desenvolupar les activitats que el propi local admetin. No es un canvi ús, es un local amb activitat de parking, seguirá sent local amb una altra activitat. Activitat que s’haurà d’ajustar als requeriments exigits per l’activitat de que es tracti. El canvi d’ús seria de local a habitatge. L’activitat dins el local es lliure, llevat les limitaciobns d’ús esmentades.
És el mateix per fer el tancament d’una terrassa d’un àtic? Sabeu si a Mataró posa probemes? Al voltant de casa meva hi ha un munt de tancaents a àtics, no crec que hi hagi probemes, però voldria assegurar-me.
Gràcies i felicitats per la pàgina