En aquelles comunitats de veïns on hi ha terrasses o patis comunitaris, és molt habitual la discussió sobre qui pot utilitzar l’espai, de quina manera i com es gestiona el seu ús i el manteniment. Sovint és un focus de conflicte entre veïns, sobretot si algun d’ells abusa de l’espai o l’utilitza per a coses que van en contra de les normes de la comunitat, com per exemple i un dels casos més habituals; fer barbacoes a la terrassa.
Si vius en un edifici de Badalona amb terrassa comunitària i vols resoldre aquest dubte, t’ho aclarim a api.cat.
En primer lloc has de saber que existeixen terrasses d’ús completament comunitari i terrasses comunitaries d’ús privatiu , és a dir que té el dret al seu ús exclusiu, algun dels veïns en particular per assignació.
Aquesta diferència és important, ja que d’això en dependran els drets i obligacions que tenen els veïns sobre l’ús i manteniment de la terrassa o pati en qüestió. I encara sabent aquesta diferència, no queda completament clar fins a on arriben els drets i obligacions d’un veí que té una terrassa privativa, doncs en moltes sentències judicials, la llei ha considerat que en ser una part fonamental de la constitució de l’edifici, igual que la façana o els fonaments, no es pot considerar completament privada.
Per saber si una terrassa o pati és d’ús comunitari o privatiu haurem, en primer lloc, de buscar el títol constitutiu de la comunitat (integrat per la divisió horitzontal i els estatuts comunitaris), tal com determina la Llei de Propietat Horitzontal.
Una vegada hagis confirmat en les escriptures que la terrassa és d’ús comunitari, has de saber que la Llei de Propietat Horitzontal no conté normes en particular, sobre l’ús i gaudi de les coses comunes i que l’art. 396 del Codi Civil solament es refereix a què considera elements comuns:
“aquells que són necessaris per a l’adequat ús i gaudi de l’edifici, urbanització o complex; com per exemple, el sòl, els sostres, els murs de càrrega, les bigues, la terrassa comuna de l’edifici (si escau), el portal, les escales, la porteria, els passadissos, els dipòsits, els comptadors, etc.”
Com a principi general si la terrassa és comunitària, ets ‘copropietari’ de la mateixa pel que tots els veïns tenen igual dret a l’ús i gaudi de l’espai.
Aclarit aquest punt important, només ens cal dir que les normes d’ús de la terrassa comunitària les imposa la Junta de la Comunitat de Propietaris que és l’òrgan que pot reformar o modificar els Estatuts, l’aprovació del Reglament de Règim Interior, el nomenament i remoció dels càrrecs de la Comunitat, l’aprovació del pressupost anual i la liquidació de comptes, l’aprovació dels pressupostos d’execució de les obres de reparació de la finca (siguin ordinàries i extraordinàries) i aquells altres acords d’interès general per a la Comunitat.
T’ha estat útil la informació?
Foto: Pinterest
1 comment
hola solo decir si un vecino monta una piscina en un ático y se producen filtración quien debe subsanarlas …la comunidad o el dueño del ático gracias