plaça de pàrquing
Tens problemes d’aparcament quan arribes a casa o tens una plaça pròpia al garatge de la teva edifici? Òbviament, si tens cotxe, el més còmode és poder aparcar a l’edifici de casa teva. Però també és cert que suposa una despesa afegida que cal valorar. Tant si estàs pensant a comprar una plaça de pàrquing com si prefereixes llogar una, tots dos actes estan subjectes a certes obligacions fiscals que t’expliquem a continuació.
He de pagar IVA?
La resposta és clara: Sí. Ara bé, el percentatge varia entre el 21% i el 10% depenent de si la plaça de pàrquing està vinculada al teu habitatge habitual quan facis la seva compra. Així que, atenent a aquesta condició, en el cas de comprar o llogar una plaça de garatge en el mateix moment i contracte que l’habitatge destinat a ser ocupada com residència, aquest es regirà per la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) i l’IVA associat serà del tipus reduït, el 10%.
Però, si compres o llogues una plaça de garatge de forma independent al teu habitatge habitual, el contracte s’establirà segons l’acordat per les parts i l’IVA aplicable serà del tipus general, el 21%.
He aplicar IVA a la factura de lloguer?
Si vas comprar un pis amb plaça de pàrquing a Barcelona i no la utilitzes, potser és bona idea contractar els serveis d’un agent immobiliari per posar-la en lloguer. D’aquesta manera, l’expert podrà assessorar sobre tots els assumptes legals i fiscals relacionats amb l’arrendament.
Entre els dubtes més habituals hi ha les relacionades amb la forma en què s’ha de facturar o el tipus d’obligacions fiscals vinculades a aquesta activitat. Pel que fa a la facturació, recorda que hauràs d’aplicar l’IVA a l’import acordat, i respecte a les obligacions fiscals, no oblidis que l’arrendador haurà de realitzar les corresponents declaracions trimestrals i anuals.
Porten IRPF les factures de lloguer?
Un particular que llogui una plaça de garatge a un arrendatari (usuari de la plaça i pagador) donat d’alta com a professional o empresari o inclòs en algun dels supòsits de l’article 76 del Reglament de l’Impost de la Renda de les Persones Físiques (RIRPF) , haurà d’aplicar IRPF en les seves factures quan les rendes satisfetes per l’arrendatari a un mateix arrendador no superin els 900 euros anuals.
Durant l’any 2015 s’ha d’aplicar el 20% de retenció IRPF. Està previst que, al 2016, aquesta retenció IRPF sigui del 19%.
Quines obligacions fiscals tinc?
Com qualsevol ingrés, els diners percebuts pel lloguer de la teva plaça de pàrquing ha de ser inclòs en la declaració de la renda. Però, fins que arribi la propera campanya de l’Agència Tributària tens altres obligacions que atendre. En primer lloc, com a arrendador hauries donar-te d’alta com a retenidor en Hisenda mitjançant el model 037, marcant l’epígraf “Alta en el cens d’empresaris, professionals i retenidors” dins del grup 8612/1 i tipus d’activitat: lloguer de locals.
En principi, les places de garatge es consideren rendes immobiliàries, per tant, tributen en la declaració de la renda tant si les tens llogades com si no. No obstant això, estaran exemptes fins a un màxim de dues places de garatge comprades conjuntament amb l’habitatge habitual sempre que es trobin en el mateix edifici i l’adquisició dels quals s’hagi produït en el mateix acte i no es lloguin.
Hi ha altres impostos que sigui rellevant per al?
La compra de places de garatge d’obra nova està subjecta a l’Impost d’Actes Jurídics Documentats (IAJD) que dependrà de cada comunitat autònoma. Habitualment ronda l’1% del valor de la compravenda.
La compra de places de garatge de segona mà estan vinculades a l‘Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) que també varia segons comunitat autònoma en ser un impost autonòmic.
Estàs pensant en llogar la teva plaça de pàrquing? T’ha resultat útil? Digues la teva en aquest post.
Foto: BIT Comunicación
