Comprar-se un habitatge és, probablement, la decisió més important de la vida d’una persona en l’àmbit financer, sobretot si necessites demanar una hipoteca. Però, què va primer, l’ou o la gallina?, buscar crèdits per comprar un pis o el pis?
Si una cosa ha quedat clara després de l’esclat de la bombolla immobiliària i 8 anys de crisi financera al país és que moltes coses han canviat, especialment en el sector immobiliari i financer. Ara, tant els bancs com els compradors actuen amb més precaució, sembla que han après alguna cosa: volen trepitjar amb seguretat.
Segons un estudi elaborat per Alfa Immobiliària, solament un 17% dels compradors d’habitatge arriben al notari sense necessitat de demanar un préstec hipotecari. El 83% restant dels potencials compradors necessita finançament i el busquen abans de trobar aquest pis a Barcelona que volen comprar. A més, triguen una mitjana de 6 mesos només a analitzar les seves opcions reals de compra. Un període de temps que dediquen a investigar l’estat del mercat: quins preus es demanen de mitjana per determinat tipus d’habitatge, en quines zones surt més a compte i quines entitats financeres donen millors condicions en els préstecs hipotecaris. Sens dubte, un canvi de tendència que contrasta amb la forma d’actuar prèvia a la crisi, quan les decisions eren més impulsives.
Però a pesar que el 90% dels futurs propietaris busca hipoteques abans que casa, només el 50% realitza un estudi exhaustiu sobre la seva capacitat d’endeutament al costat de l’assessor de la seva sucursal bancària.
És a dir, ara el comprador és més prudent, s’informa abans i millor però tan sols la meitat comencen a buscar casa amb un pressupost real, calculat prèviament pel banc en funció dels seus ingressos i possibles avals. Vols comprar una casa a Tarragona? Aniries a un assessor abans de posar-te a buscar per saber el teu pressupost real?
Els experts del sector afirmen que, per evitar nous desastres, el Banc Central Europeu, el Banc d’Espanya i cada entitat en particular han de vigilar que l’esforç d’accés a l’habitatge no superi la tercera part dels ingressos de la llar i que l’import de les hipoteques no sobrepassi el 80% del valor de taxació de l’immoble. A més, suggereixen que es facin proves d’esforç al comprador, per comprovar si podria resistir una escalada de l’Euríbor.
I tu, què faries primer si volguessis comprar-te un pis?
Foto: BIT Comunicació
