L’ajust del preu dels pisos ha provocat que en els últims anys es multipliquin les ofertes d’habitatges que es posen a la venda per menys de 100.000 euros. Els estudis indiquen que un 11% dels pisos a Barcelona i un 18% dels de Madrid es traspassen per sota d’aquesta xifra. L’increment d’aquest tipus d’operacions s’explica per l’augment de les compres al comptat, ja que s’identifica l’adquisició de l’immoble com una inversió rendible. Per al client, comprar un pis representa obtenir liquiditat a través de la seva posada en lloguer. Però, per què s’està produint la moda dels pisos ‘low cost’?
- Adquirir una propietat a un preu baix genera uns rendiments superiors a un dipòsit bancari mitjançant un lloguer.
- Les entitats financeres mesuren rigorosament el risc a l’hora de concedir una hipoteca per a la compra d’un habitatge.
- Les taxacions es realitzen per un valor igual o per sota del 80% del preu del pis, per la qual cosa descendeix l’import demandat pels compradors.
Vendes per sota dels 100.000 euros
La demanda de pisos més barats es reflecteix en les estadístiques de la compravenda. Com a exemple d’aquesta tendència, les immobiliàries realitzen un 64% de les seves vendes per sota de la xifra dels 100.000 euros. El perfil que es compra per aquest preu sol ser el d’un immoble usat de tres habitacions, 64 metres quadrats i en barris mitjans de grans ciutats o poblacions properes a aquestes, com el cas d’un pis a Viladecans.
El boom del ‘low cost’
Des del sector, s’assegura que la moda dels pisos ‘low cost’ s’està estenent. A l’inici de la crisi, els habitatges que estaven per sota dels 100.000 euros representaven un 3% del total. En 2013, solament sis anys després, el percentatge aconsegueix el 60%. Curiosament, aquest boom del ‘low cost’ pot beneficiar la compra de pisos per part de famílies amb uns ingressos mitjans de 30.000 euros anuals. Els experts conclouen que l’esforç per comprar un habitatge hauria de suposar com a màxim quatre vegades la renda familiar.
Foto: Pinterest
