Sí, és un bon moment per comprar. Perquè els preus ja van tocar fons el 2014 i des de llavors, han començat a repuntar a poc a poc. Perquè flueix el finançament i actualment es dóna amb unes bones condicions per a aquells clients que demostrin ser solvents. I perquè les estadístiques així ho demostren. Per això, si t’has decidit a comprar un habitatge, et donem 5 consells per aconseguir-ho.
T’has decidit a comprar? 5 consells per aconseguir-ho
1. El clàssic: Quants diners puc gastar?
Perfecte, t’has decidit a comprar un pis a Barcelona i toca asseure’s a fer càlculs. Però hi ha una cosa que has de tenir en compte: no es tracta de comprar pel valor del total que pots gastar, sinó de contemplar un marge per a les despeses associades a la compravenda (impostos, notaria, etc.) i altres despeses que arribaran d’imprevist, segur.
2. Operació hipoteca
Hi ha moltíssimes hipoteques al mercat financer, però no totes són iguals ni van dirigides al mateix perfil de client. Per això, no et pots quedar amb la primera que t’aconselli el veí. Cal posar-se a investigar, perquè no és un contracte que et puguis prendre a la lleugera, et lligarà la meitat de la teva vida! Llavors, així com un es prepara un examen important, cal preparar-se la hipoteca. Es tracta d’arribar a un banc i saber de què t’estan parlant, conèixer tots els conceptes, les seves implicacions i no quedar-se amb cap dubte. Fent broma, imagina’t signar un pacte amb el diable… segur que voldràs saber què et demana a canvi.
3. Les 3 variables: ubicació, preu i grandària
Són les 3 variables que tota persona ha de contemplar a l’hora de comprar un habitatge. L’ideal és trobar una que compleixi amb les 3, però això pot ser difícil i de vegades, cal renunciar a una d’elles per poder-ne satisfer una altra. Per exemple, imaginem un municipi on hi ha una oferta d’habitatges en venda limitada, potser hauràs de prioritzar la grandària sobre la ubicació, o el preu sobre la grandària.
4. Comprendre l’art de negociar
Sempre es pot negociar el preu de compravenda d’un habitatge, però no sempre aconseguiràs la rebaixa que esperaves. I actualment, menys. Perquè els pitjors anys de la crisi ja han passat i perquè els preus van repuntar un 4,5% al tercer trimestre de 2015, segons l’Institut Nacional d’Estadística (INE). És a dir, que els propietaris ja no tenen tanta pressió per vendre a qualsevol preu. Si t’agrada molt l’habitatge que estàs negociant, intenta veure quan és el moment de deixar de tibar la corda.
5. Les càrregues i altres disgustos
Un somni pot convertir-se en un malson si acabes comprant un habitatge que té càrregues pendents o vicis ocults, víctima d’estratègies enganyoses o d’un mal assessorament. Una compravenda gestionada per un Api té unes garanties que bé valen la pena pagar mitjançant els seus honoraris. Perquè un Api s’encarregarà de comprovar que l’habitatge està lliure de càrregues, que les condicions són adequades per a la seva habitabilitat i que no està afectada per plans urbanístics.
Foto: BIT Comunicació
