Espanya no és un país que tradicionalment hagi considerat el lloguer com una forma de viure igual o més vàlida que tenir un habitatge en propietat. Al contrari, se sol pensar que és una forma de ‘tirar els diners’ cada mes i l’argument més habitual és que, gairebé pel mateix valor de la renda mensual, es pot pagar una hipoteca.
Les dades així ho revelen; segons l’últim cens de l’Institut Nacional d’Estadística, tan sols el 17% dels espanyols viuen de lloguer, xifra que ha crescut un 51,1% respecte al cens anterior del 2001. I és que amb l’arribada de la crisi, són moltes les persones que han optat per llogar.
Davant la creixent demanda d’habitatges de lloguer i la dificultat per vendre’ls, molts propietaris estan valorant arrendar les seves propietats per treure’ls un rendiment. De manera que si tens un pis a Sabadell i estàs valorant convertir-te en arrendador, coneix quins són els seus drets i les seves obligacions.
Drets de l’arrendador
- Primer i principal, té dret a rebre puntualment el pagament de la renda que s’hagi acordat per contracte.
- Té dret a rebre una fiança com a garantia que l’habitatge li serà retornat en bones condicions. La quantitat sol ser l’equivalent a una o dues mensualitats encara que de vegades, els propietaris amb habitatges de molt valor o amb por a greus destrosses demanen més mesos de garantia. És negociable a l’hora de realitzar el contracte.
- Està obligat a declarar en la seva renda els rendiments procedents del lloguer d’un habitatge, ja que per a l’arrendador constitueixen un rendiment de capital immobiliari.
- Té dret a exigir a l’arrendatari que repari els danys produïts per un ús indegut de l’immoble o conseqüència de l’ús diari.
- Té dret a augmentar la renda d’acord amb el que s’hagi especificat en el contracte, per exemple, segons l’IPC.
- L’arrendador té dret a interrompre el sistema de pròrrogues del contracte d’arrendament, una vegada hagi transcorregut el primer any de durada del contracte. En aquest cas, haurà de comunicar-li-ho a l’arrendatari amb 30 dies d’antelació i apel·lant a la “clàusula de necessitat”, és a dir, que té la necessitat de disposar de l’habitatge per destinar-la a habitatge permanent per a si o els seus familiars.
- L’arrendador té dret a instar el compliment del contracte d’arrendament o bé a rescindir-ho amb indemnització de danys i perjudicis si l’inquilí no compleix els acords establerts.
- L’arrendador també té dret a rescindir el contracte en aquests supòsits: falta de pagament de les rendes; si aquest subarrenda l’habitatge sense el seu consentiment; si l’inquilí fa obres sense la seva conformitat; si hi ha danys en l’habitatge; o si l’arrendatari duu a terme en l’habitatge activitats molestes, insalubres, nocives o perilloses.
Obligacions d’un arrendador
- En primer lloc i igual que l’inquilí, ha de complir les clàusules del contracte baix risc de recessió del contracte per part de l’arrendatari.
- El propietari ha de garantir que l’habitatge reuneixi les condicions necessàries perquè sigui habitable al llarg de la durada del contracte.
- Des de l’1 de juny del 2013, està obligat per llei a lliurar el certificat d’eficiència energètica i l’etiqueta energètica.
- El propietari ha de garantir a l’arrendatari l’ús pacífic de l’habitatge.
- El propietari és el que ha de fer-se càrrec de les reparacions urgents i greus com a avaries en la instal·lació elèctrica, avaria en la caldera, humitats, etc. i, si no ho fa, pagar-li el cost a l’inquilí.
- En cap cas, l’arrendador pot exigir a l’inquilí el pagament anticipat de més d’una mensualitat.
- Sense raó ni motius sobradament justificats, el propietari no pot pertorbar a l’arrendatari en l’ús i la possessió pacífica de l’habitatge.
- El propietari està obligat a comunicar a l’arrendatari l’actualització de la renda un mes abans que aquesta es produeixi i també està obligat a justificar totes aquelles despeses que, en general, provoquin un augment de la renda pactada inicialment.
T’ha servit d’ajuda saber quins són exactament les obligacions de l’arrendador i els drets de l’arrendador?
Foto 1: Pinterest
Foto 2: Pinterest