Des de fa un temps i davant la caiguda de la venda de béns immobles , el contracte de lloguer amb opció a compra ha anat prenent força. Molts propietaris han vist en ell una manera de vendre el seu habitatge. La veritat és que , a simple vista, aquest acord sembla una possibilitat avantatjosa per ambdues parts , però vegem si . Tant si ets propietari , com si estàs pensant en canviar de casa , t’interessa conèixer alguns detalls del lloguer amb opció a compra.
En què consisteix un contracte de lloguer amb opció a compra?
Bàsicament , aquest contracte permet el lloguer d’un habitatge per un temps determinat i estipulat . Després d’aquest període , l’inquilí tindrà l’opció de comprar l’habitatge , tenint evidentment prioritat davant d’altres compradors.
Important! El fet que l’inquilí accepti un contracte amb opció a compra , no l’obliga a comprar la mateixa en finalitzar el període de lloguer estipulat.
Si ets arrendatari / comprador et convé saber que…
- El lloguer mensual que entregues cada mes durant el temps estipulat , s’anirà deduint del preu final de compra. Per tant , durant tot aquest temps estàs realitzant una inversió i tindràs més temps per decidir- sobre l’adquisició.
- Pot ser que, a causa de les variacions de l’IPC, en el moment de la compra l’habitatge ja no valgui el que valia abans i , si acordaste el preu final, no tens dret a cap tipus de rebaixa.
Si ets arrendador / venedor et convé saber que …
- Amb la signatura d’un contracte de lloguer amb opció a compra estàs obligat a vendre l’ immoble a l’inquilí en les condicions pactades si així ho desitja.
- El risc d’impagament es redueix , ja que , si l’inquilí deixa de pagar , perd els drets adquirits.
- Disminueixen els desperfectes i avaries. L’habitual és que, atès que l’arrendatari pensa que l’habitatge serà seva algun dia, la cuidi com si ja ho fos.
- Si el llogater decideix no comprar, hauràs obtingut una rendibilitat extra, i si compra, hauràs venut l’immoble al preu que havies pactat.
Consells útils abans de signar un contracte de lloguer amb opció a compra.
- Imagina que vols posar a la venda el teu pis de Barcelona. Davant de fer-ho t’aconsellem que especifiquis amb molta claredat si els pagaments en concepte de lloguer es descomptaran del preu de compra total o parcialment . És important tenir-ho en compte perquè els diners que s’aporta via lloguer per descomptar del preu final no està regulat i ha de ser pactat per les parts.
- Ara, imaginem que vols comprar un pis , per exemple a Terrassa, a través del lloguer amb opció a compra. Si estàs en aquest cas, el millor és que t’asseguris abans de signar que en concloure el termini determinat per al lloguer, tindràs accés al finançament bancari per fer front al pagament pendent. Amb els temps que corren és molt fàcil que les circumstàncies personals / professionals canviïn i la teva situació econòmica també .
Important! No oblidis assegurar-te que l’habitatge està lliure de càrregues , si no el banc posarà dificultats a l’hora de concedir el crèdit hipotecari i pots perdre l’invertit .
En definitiva , el contracte de lloguer amb opció a compra pot ser una bona elecció tant si ets arrendador / propietari , com si ets arrendatari / comprador , només has de valorar els seus avantatges i inconvenients amb tranquil · litat.
FOTO: Api.cat
FOTO: PINTEREST
7 comments
Tinc un dubte.
De quant temps ha de ser el contracte de lloguer amb opció a compra? Jo voldria fer-lo de 5 anys però la immobiliària em diu que ha de ser de 3 anys perquè la nova normativa de lloguers així ho estipula.
És veritat?
Bon dia Marta,
Gràcies per la teva consulta. La passarem als nostres serveis jurídics i et contestarem el més aviat possible.
Salutacions
Els diners que has estat pagant durant el temps que dura el lloguer amb opció a compra, a l’hora de fer la compra, els diners s’han devaluat (IPC).
Hi ha algun mecanisme que ho corretgeixi o s’asumeix la perdua.
El temps que dura el lloguer, es pactat o ja està estipulat.
Mercés per l’atenció.
Hola Ferran, respecte al teu dubte, la nostra assessoria fiscal PGA ens comenta que el què pagues o fas en concepte de lloguer, no de quantitat a compte de pagaments. Si finalment no optes per la compra no tens cap dret sobre aquests diners. Només si efectues l’opció dins del termini pactat pots deduir una part de l’import abonat. D’aquesta manera, no existeix cap mecanisme per corregir-ho perquè no es produeix cap pèrdua.
Moltes gràcies per la teva aportació.
Bon dia,
voldria saber si en aquests tipus de contractes es contempla el donar una “entrada inicial”, deduïble del preu final de compra.
Per exemple, preu final de venda 500.000. contracte lloguer opció compra amb entrada inicial 30.000 i quotes de 1000 euros/mes. Durada màxima 2 anys.
Al final, del contracte em quedarien per pagar 500.000 – ( 30.000 + 24 x 1000) = 446.000….
Gràcies pels vostres comentaris..
Alvaro
Hola Álvaro, gràcies per compartir el teu dubte amb nosaltres. Respecte al què comentes, sí existeix aquesta possibilitat dins del principi de llibertat del pacte i es diu ‘prima’ i no ‘entrada inicial’. La seva inclusió en el pacte és lliure i també es pot decidir si s’imputa en el preu final.
El més habitual és que quan s’inclou una prima en un contracte d’aquestes característiques, aquesta es perdi si no s’exercita el dret a compra de l’immoble. Tot i això, els contractes es regeixen per la llibertat de pacte.
Muchas gracias por los consejos que has dado, los tendré en cuenta ahora que quiero alquilar un piso con estas condiciones, un saludo