Qui estigui valorant canviar les condicions de la seva hipoteca, haurà de pensar-s’ho dues vegades, perquè Hisenda comença a exigir el pagament d’impostos per la modificació de determinades clàusules. T’expliquem els detalls a les notícies immobiliàries d’Api.cat
Hisenda exigeix el pagament de l’impost AJD en les novacions hipotecàries
La novació hipotecària, o el que és el mateix, la modificació d’alguna de les clàusules de la hipoteca, és una eina útil per a aquells que, en un moment determinat, necessiten refinançar el seu deute o ajustar les condicions del préstec a les seves possibilitats econòmiques. Et vas comprar un pis a Barcelona i estaves pensant fer una novació? Para esment…
Fins ara, el fet de modificar clàusules de la hipoteca no estava gravat amb nous impostos, perquè ja es paguen en constituir-la. No obstant això, un canvi de criteri de l’Agència Tributària ha fet que Hisenda comenci a exigir el pagament dels Actes Jurídics Documentats (AJD) quan en la novació es modifica qualsevol condició que no sigui exclusivament el tipus d’interès o el termini de la hipoteca, com per exemple: els valors de taxació, els sistemes d’amortització o l’ampliació del període de carència del préstec.
Així ho estableix una consulta vinculant a la Direcció general de Tributs de 2014 que afirma que, únicament estaran exempts del pagament del AJD aquelles modificacions que solament impliquin canvis en el tipus d’interès o el termini de la hipoteca, segons l’article 9 de la Llei 2/1994 de 30 de març sobre subrogació i modificació de préstecs hipotecaris.
No obstant això, els mitjans de comunicació s’han fet ressò de la discrepància de diferents bufets d’advocats sobre aquest tema. Consideren que aquesta interpretació d’Hisenda està injustificada i argumenten que, si ja es va tributar en constituir la hipoteca, i en la novació no es modifica la responsabilitat hipotecària, no queda justificat el fet d’haver de tornar a pagar aquest impost.
En definitiva, sembla haver-hi diferents interpretacions per a una llei que no està del tot clara i que, segurament, causarà més d’un litigi. Els advocats creuen que existeix la possibilitat de recórrer quan Hisenda exigeixi el pagament del AJD però en realitat, no s’estigui modificant la responsabilitat hipotecària.
