El mercat hipotecari espanyol ha canviat radicalment com a conseqüència de la crisi. Mentre que abans es concedien préstecs i hipoteques a tort i a dret, ara els bancs han tallat l’aixeta i per aconseguir finançament fa falta pràcticament un miracle.
Estem pagant les conseqüències d’uns anys en els quals, el diner era abundant i barat perquè, entre altres factors, els tipus d’interès eren molt baixos. Això va provocar que, amb la complicitat dels bancs, moltes persones sense estalvis i de baixos ingressos s’endeutessin per comprar pisos.
Malgrat aquest context desolador, no està tot perdut. Si bé no pots fer màgia i la decisió final està en mans dels bancs, hi ha algunes coses que depenen de tu.
De manera que, si per exemple, has trobat el teu pis ideal a Barcelona i vols comprar-lo tingues en compte les següents claus:
- Compara! vés banc per banc, pregunta, informa’t bé i compara les hipoteques que ofereixen cadascun d’ells. No descartis els bancs online. No oblidis que tu ets el client i que tu tries el banc.
- Fes-los un favor. Els bancs han acumulat tal excedent d’habitatges que no saben com treure-se’ls sobre. Si t’interesses per un dels seus, podràs negociar unes millors condicions.
- Sigues realista. No cometis el mateix error que ha portat a tanta gent a sofrir per no poder fer front al deute del préstec. Valora el preu de l’habitatge i els teus ingressos. La quota hipotecària no ha de superar mai el 35% dels teus ingressos mensuals.
- Qüestió de confiança. Si vas a demanar la hipoteca al teu banc habitual, ets client des de fa anys i tens allí altres productes com a plans de pensions o assegurances, enfoca la negociació cap a aquest costat. Ells coneixen el teu historial financer i si i has demostrat ser un client sòlid els donaràs més confiança.
- Guanya punts extra. Perquè et donin una hipoteca, es requereix una entrada que sol ser del 20%. Guanyaràs punts si pots incrementar aquest percentatge inicial. Aquest gest pot fins i tot ser un element positiu per a la negociació dels interessos.
- Comparteix-la. Si estàs casat o en parella, teniu un projecte de vida junts i tots dos treballeu, poseu-vos els dos com a titulars de la hipoteca. Encara que pot passar, és més difícil que tots dos us quedeu sense feina alhora i això li donarà més seguretat al banc.
Sobretot tingues paciència, informa’t bé i assegura’t que entens les condicions dels préstecs. Busca ajuda d’especialistes si no et sents còmode amb els conceptes i termes que implica signar una hipoteca.
Segueix totes les notícies sobre hipoteques a api.cat
Foto: Pinterest
