10 consells per comprar habitatge de vacances

Comença la temporada estiuenca i estàs pensant a invertir els teus estalvis en una segona residència. Et vas enamorar i vols comprar una casa a la Garriga o un pis a Olot? És un clàssic. Gran part del nostre pressupost vacacional es destina al lloguer d’un habitatge o a l’estada en un hotel, per això és molt habitual que en un moment o un altre de les nostres vides ens plantegem l’opció de la compra.

Abans que la il·lusió ens embargui és important tenir en compte que actualment els bancs no estan per la labor de finançar aquest tipus d’operacions (segona residència) pel que haurem de disposar d’un capital considerable per aportar en la compra.

En Api.cat sabem que l’adquisició d’un habitatge és una decisió d’enorme importància per a les economies familiars i per això t’oferim uns consells per comprar habitatge vacacional que et guiaran en el procés de decisió:

1- No compris per impuls. El mar està ple de peixos. No et precipitis. En ocasions, és fàcil deixar-se portar per les nostres emocions, però has de tenir paciència. Busca propietats que s’ajustin a les teves necessitats als principals portals immobiliaris i compara les seves característiques, ubicació, preu, etc. En aquests moments, el mercat ofereix excel·lents oportunitats immobiliàries. Assessora’t bé.

2- Deixa’t aconsellar pels teus futurs veïns. Vas ser de vacances a una platja *paradisíaca i et vas enamorar dels voltants? Això està molt bé, però abans de prendre una decisió de la qual et puguis penedir, intenta parlar amb algú que ja visqui allí i pregunta-li tots aquells detalls que et semblin importants sobre la zona (transports, serveis, oci, etc.). No siguis l’únic que no sap on es fica, com resa el refrany. Tingues en compte que a l’estiu tot sembla un somni, però cura, hi ha zones de platja que a l’hivern semblen deserts, els edificis es buiden per complet i els serveis s’anul·len. Sempre és aconsellable informar-se si hi ha veïns que resideixin habitualment a l’edifici.

3- Tingues en compte els costos de manteniment. Molt important. Al preu de l’immoble has de sumar-li tots els costos que suposaran el seu manteniment (llum, aigua, gas, telèfon, impostos…). T’imagines els litres d’aigua que es necessiten per mantenir en bon estat la gespa en un clima mediterrani? Aquests petits detalls es poden convertir en futurs maldecaps.

Per aquesta raó, és molt important saber l’import de la quota de la comunitat de propietaris que ens tocarà pagar cada mes. Ens enamorem d’aquestes zones comunitàries que semblen camps de golf amb grans piscines i parcs infantils però evidentment tot això s’ha de pagar. De vegades ens podem portar sorpreses molt desagradables.

4- Cura amb els llocs populars. Potser sempre vas somiar amb tenir una casa en aquella localitat costanera tan turística… com milers d’altres persones. Pensa si estàs disposat a haver-te de passar el cap de setmana planificant quin és la millor hora per tornar a casa el diumenge a la nit per evitar els temuts embusos.

5- Ull amb les distàncies. Si vas a comprar un habitatge en un lloc al que necessites anar amb avió, almenys que l’aeroport estigui prop de casa. D’aquesta manera, evitaràs haver de llogar un cotxe. Si la distància és *salvable, que sigui prou curta. Pensa que si cada vegada que vulguis usar el teu habitatge t’esperen 8 hores de cotxe, és probable que acabis no usant-la.

6- Pensa ben quin tipus d’habitatge necessites. És important que les dimensions de l’immoble s’ajustin a les teves necessitats presents… i futures. Has de tenir clar l’ús que vols donar-li a la teva segona residència. El temps passa molt ràpid i abans que t’adonis els teus fills adolescents et faran avi. Però també és possible que no estiguis disposat a assumir l’augment de costos que suposa invertir en un habitatge major pensant tan a llarg termini. O que no vulguis passar-te els pocs dies que tens de vacances netejant aquesta gran casa o arreglant aquest espectacular jardí. Tot és qüestió de gustos.

7- Cerciora’t que el clima de la zona s’adapta als teus gustos. Argument clau en la decisió de compra. És convenient que visitis la zona d’interès en diferents èpoques de l’any. D’aquesta manera, podràs comprovar que el clima és del teu grat.

8- Compra sempre abans de l’estiu. Té sentit. Els preus de l’aire condicionat s’incrementen a l’estiu, quan més ho necessitem. I el preu dels habitatges vacacionals augmenta just abans de la temporada estival, per regla general. Planifica la compra amb temps per poder gaudir del teu habitatge durant les teves vacances d’estiu.

Una altra opció que et pot ajudar en la decisió és negociar amb el propietari un lloguer vacacional amb opció de compra, és a dir, arrendar l’habitatge per passar l’estiu amb l’opció d’adquirir-la posteriorment (sempre que hagis gaudit en ella, clar) descomptant del preu de venda el que ja has abonat pel lloguer.

9- Abans de comprar, realitza una última inspecció. Fes una llista de tots els detalls que vols revisar durant la teva última visita i anota qualsevol anomalia per poder comunicar-la-hi al propietari, agent o representant de la constructora que t’acompanyi.

10- Finalment, estàs segur? La idea de tenir un habitatge per passar les vacances o els caps de setmana en un lloc que t’apassioni és certament molt atractiva. Però, de debò estàs disposat a passar allí vacances després de vacances? Has de pensar que existeixen altres opcions, com el lloguer vacacional en localitats costaneres de Catalunya, que et permetrien poder visitar diferents llocs. Comprar una segona residència et compromet a usar-la un mínim de dies a l’any per poder rendibilitzar la seva inversió. Encara que la veritat és que si hi ha algun any que no tens previst passar les teves vacances en ella, sempre pots llogar-la!