Obtenir o no una hipoteca pot ser decisiu per comprar-te l’habitatge. És una decisió a la qual acudeixes sense experiència prèvia i d’una gran importància perquè marca el teu futur financer. Encara que la concessió de la hipoteca depèn de la situació del mercat i de l’anàlisi del banc, a Api.cat et donem 5 claus que faciliten les possibilitats que et donin la hipoteca a l’any 2015 i puguis finançar la compra de la teva casa de Sabadell:
1. Dos titulars de la hipoteca.
El banc sempre prefereix que siguin dues persones les que figurin com a titulars de la hipoteca. D’aquesta forma, es minimitza el risc d’impagament. En cas que la teva situació personal et porti a no tenir treball o ingressos regulars, l’entitat financera tindrà encara un sou d’on cobrar la quota de la hipoteca cada mes. A l’hora de declarar la hipoteca per l’habitatge habitual, la deducció fiscal correspon al propietari de l’immoble, independentment dels titulars del crèdit. Encara que si ets l’amo del pis només et podràs deduir la part proporcional.
2. Aportar la màxima entrada
L’objectiu és saldar el màxim deute possible de la hipoteca. Normalment, el banc finançarà el 80% de la taxació o de la compravenda. Si ets capaç de pagar-li al banc per sobre d’aquest percentatge, tens més possibilitats d’obtenir el préstec. Per què? L’entitat financera considerarà que tens un risc baix i podràs tenir estalvis per abonar les quotes.
3. Comprar un pis de banc
Els bancs tenen una gran necessitat de desprendre’s del seu ‘estoc’ d’habitatge. Per això, et flexibilitzaran els requisits per donar-te la hipoteca. En el cas d’Api.cat, t’oferim unes condicions preferents amb el servei CreditApi. Consultar a diversos bancs i comparar condicions i propostes serveix per guanyar experiència i aprendre a negociar. Com a exemple, indicar-te que els diferencials de les hipoteques se situen avui dia al voltant del 2%.
4. Negociar les condicions
A més dels valors objectius que analitza el banc, pots aportar una sèrie de factors externs que li permetin veure’t amb confiança. Com a arguments de pes pots demostrar la teva trajectòria laboral estable, la vinculació amb el teu banc, l’assessorament en la negociació d’un agent immobiliari o la contractació de serveis complementaris a la teva hipoteca.
5. Solvència en els ingressos
Has de ser conscient que estàs demanant una hipoteca quina et concediran o no en funció del teu perfil i els ingressos que aportis. Per això, sigues realista i sol·licita una quantitat per al préstecs que sigui conforme a les teves possibilitats. Tant si presentes la nòmina o qualsevol altre aval o un ingrés extra justifica detalladament la solvència. D’aquesta forma, el banc et considerarà més capacitat per afrontar els pagaments de la quota de la hipoteca.
Has demanat una hipoteca recentment? Compta’ns amb un comentari com et va anar la negociació i que estratègies vas utilitzar.
Foto: Pinterest
1 comment
O llamarte Rodrigo Rato. Así de dan 3K en un tris tras.