En el moment de comprar o vendre un habitatge, existeix un procés que ofereix garanties tant al propietari de l’immoble com per al comprador: la taxació immobiliària. Per al banc, és un aval que el pis que té a Lleida val prou com per recuperar el valor en cas d’impagament de la hipoteca.
Per a la persona que adquireix la propietat és bàsic perquè els bancs solen finançar un 80% del valor del préstec, per la qual cosa quan més s’apropa la taxació de la casa al seu preu real, menys diners extres ha de pagar el comprador. Determinades empreses es dediquen a realitzar l’activitat taxadora. Us expliquem els set factors que influeixen en una bona taxació immobiliària:
1. “No es pot deixar exclusivament en mans dels bancs el procés de la taxació immobiliària“, explica el delegat de Tecnitasa, Juan Pedro Micó. La societat compta amb l’homologació del Banc d’Espanya, 47 delegacions a nivell nacional i està formada per accionistes privats i professionals.
2. Objectivitat i independència. “El nostre objectiu bàsic és defensar els compromissos del client i garantir-li una taxació que respecti els seus interessos“, recorda Micó.
3. En la compra de pis a Sant Cugat del Vallès o una casa a Sabadell, la taxació immobiliària es converteix en una eina important per al finançament i per controlar el procés de compravenda de l’immoble.
4. Des de Tecnitasa, comenten que treballen amb clients bancaris i no bancaris. En aquesta última categoria, es troben els col·lectius professionals, com els agents immobiliaris. En aquest punt, les societats de taxació ofereixen assessorament als API i un control total del procés.
5. La prevaloració. Les empreses de taxació immobiliària ofereixen el servei de prevaloració, en el qual el venedor pot conèixer el preu aproximat del seu pis abans de vendre-ho.
6. Micó assenyala que hi ha dos tipus principals de taxacions: les hipotecàries (financen gairebé tot l’import del préstec) i les no hipotecàries (serveixen per orientar i situar l’immoble en el seu valor de mercat). En tots dos casos, el delegat de Tecnitasa destaca “la importància d’una taxació independent”.
7. L’habitatge tipus que es taxa a dia d’avui a Espanya és un pis amb un valor per sota dels 300.00 euros. A nivell estatal, hi ha unes 20 empreses que compten amb l’homologació del Banc d’Espanya.
18 comments
Buenos días,
¿Qué garantías dan estas empresas de su independencia? ¿no tienen entre sus accionistas a entidades financieras?
Saludos,
Estimado Juan Antonio,
Es cierto lo que comentas en la mayoria de ocasiones, ya que históricamente el sector de las tasadoras homologadas ha estado en manos de las propias entidades financieras, siendo propietarias en mayor o menor medida de dichas tasadoras.
En el caso de Tecnitasa, tengo que decirte que nos honra el no haber sido propiedad desde nuestros origenes en el 1985 de ninguna entidad financiera, sino de pequeños accionistas profesionales del sector, Arquitectos, Aparejadores, Ingenieros, etc…, es por ello que antaño nos costó mas comenzar a trabajar con las Cajas de Ahorros ( ya extintas) y que en el presente y en los últimos años hemos crecido en abanico de clientes ya que dicha independencia está siendo más valorada por todos nuestros clientes, incluidas las antiguas Cajas de Ahorros, pasando a ser la primera tasadora por numero de delegaciones y la tercera por volumen de facturación.
Además en el presente, incluso estamos presidiendo la Asociación Profesional de Sociedades de Tasación ( ATASA) y defendiendo la independencia del sector desde dicha posición.
Si necesitas cualquier otra aclaración ruego me contactes.
Recibe un cordial saludo.
Buenos días,
Estoy iniciando el proceso de compra de un piso y me gustaría saber si puedo pedir una tasación hipotecaria independiente con ustedes y luego presentarla al banco. ¿me obligarían a tener que contratar una con ellos? ¿Cuanto tiempo está vigente la tasación para que sea válida y la pueda presentar a un banco?
Gracias,
Buenos dias Vanessa,
por supuesto que puedes solicitar la tasacion por tu cuenta y posteriormente presentarla en una entidad financiera para conseguir el préstamo, siempre que sea una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, como es el caso de Tecnitasa, te invito a que contactes conmigo en privado y te pueda explicar los trámites para realizar el encargo en firme, siendo mis datos de contacto jpmico@tecnitasa.es ó 933535239.
Referente a la validez de la tasación oficial, ésta es de 6 meses desde la fecha de emisión.
Espero haberte ayudado en tus dudas.
Un cordial saludo.
Buenos días!!!
Estoy a punto de comprar el traspaso de un negocio.
¿ Su licencia de actividad me sirve?
¿ O debería pedir una nueva licencia de actividad?
Gracias.
Sandra
Buenas tardes Sandra,
en el caso que planteas, si la actividad va a ser exactamente la misma, te valdria con la licencia del anterior propietario, siempre que no hicieras obras relevantes ni nuevas instalaciones que aumentaran el consumo de Kw ( aires acondicionados industriales, camaras frigorificas, etc…)
Espero haberte sido de ayuda.
Un saludo.
Buenos días
las empresas de tasación inmobiliaria, ¿tasan otro tipo de objetos o cosas? Necesitaría tasar antiguedades y arte.
Muchas Gracias.
Buenos dias Silvia,
En el caso de Tecnitasa hace ya mas de 10 años que ofrecemos el servicio de tasacion de obras de arte con una linea propia de negocio con excelentes resultados, te dejo el link de esta linea para que puedas revisarlo “http://www.tecnitasa.es/tecnitasa-arte/” y te ruego me contactes si necesitas ampliar informacion de presupuesto, plazos de realizacion y tramites necesarios, mi telefono es 93 353 52 39 o mail: jpmico@tecnitasa.es
Un cordial saludo.
Buenas tardes,
¿en qué parámetros se basan para poder hacer una tasación hipotecaria inmobiliaria? ¿puede solicitarla un particular?
Gracias
Buenos dias,
Los parámetros estandares y reconocidos por la normativa vigente a nivel nacional e internacional en productos terminados es la realización de un estudio de mercado lo mas semejante posible al elemento a valorar, ponderando éste segun varios parámetros.
Respondiendo a la cuestión de si la puede solicitar un particular, segun la normativa vigente, las entidades financieras están obligadas a aceptar cualquier tasación aportada por un cliente siempre que provenga de una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
Espero haber aclarado las dudas.
Un cordial saludo.
Buenos días,
Si la tasación fuera inferior al precio de venta del piso, ¿obligaría al propietario a bajar el precio? ¿y si el propietario del piso es un banco?
¿por qué los bancos me obligan a realizar una tasación hipotecaria inmobiliaria después de haber dado dinero como reserva o paga y señal? ¿no sería lógico que el banco la hiciera y a partir de ahí poder poner el precio lógico de su valor real?
gracias
Buenos dias,
El asunto es que independientemente del valor que acuerden con el propietario es necesaria la realización de una valoración con finalidad hipotecaria siempre que se vaya a conceder un préstamo en garantía, es por ello que se requiere la valoración de una empresa externa tanto a comprador como a vendedor para fijar el valor hipotecario, y no el de mercado, ya que en la mayoria de ocasiones son coincidentes pero en otras tantas no lo son.
Buenos días,
Estoy en el proceso de venta de mi piso de Barcelona y me gustaría saber si las tasaciones inmobiliarias, o mejor dicho si las pre tasaciones hipotecarias inmobiliarias luego tienen valor legal cuando mi futuro comprador vaya a pedir una hipoteca.
Gracias,
Buenos dias Sebastian,
Es una buena práctica el realizar una tasación hipotecaria sobre tu vivienda estando en un proceso de venta, ya que siempre ayudará en el proceso el disponer de una tasacion inmobiliaria de una sociedad independiente, como es Tecnitasa.
En cuanto a si la podrá reutilizar tu comprador, en principio no habría más problemática que cambiar el solicitante de la tasación, pero debes tener en cuenta que el periodo de validez de la tasación es de 6 meses según normativa legal, habiendo pasado ese plazo se deberá actualizar la valoración, recalculando el estudio de mercado y realizando de nuevo las comprobaciones físicas de la vivienda mediante nueva visita al inmueble.
Un saludo
Estoy interesado en un piso de una entidad financiera y me han dicho que se encargan ellos de pedir la tasación hipotecaria, si yo pidiera una tasación hipotecaria independiente y resultara más beneficiosa para mis intereses, estaría obligada la entidad financiera a respetar la tasación hipotecaria que yo aportara?
Gracias,
Buenos dias Julian, efectivamente si la tasacion hipotecaria inmobiliaria ha sido solicitada por ti a una sociedad de tasacion homologada por el Banco de España, como es Tecnicos en Tasacion (Tecnitasa) el Banco está obligado a aceptar dicha tasacion inmobiliaria hipotecaria.
Un cordial saludo
Hola,
Quiero comprar una parcela de 623 metros en Guadalix de la Sierra (Madrid) para hacerme una casa de unos 150m2 de madera y con certificacion energetica a+ ya que será una vivienda certificada como pasiva por PassivHaus (Alemania). La vivienda es un bien inmueble puesto que no es por modulos ni prefabricada. Se hace todo bajo un proyecto y diseño de arquitecto especializado en viviendas ecologicas pasivas.
El banco me da el 80% de la tasacion de todo el proyecto (compra de parcela+construccion de la vivienda) pero no tengo ni idea de si el valor de tasacion sera superior al de una vivienda con las mismas medidas y en la misma parcela siendo ésta de construccion estandar. Me han dicho que al ser una vivienda con materiales de construccion superiores en calidad a los de una vivienda tradicional, la tasacion sería mas alta, pero tengo la duda y el “miedo” de que no sea asi.
El banco no me pone impedimentos en llevar yo la tasacion siempre que sea de una empresa homologada por el Banco de España, como vosotros.
Espero una respuesta urgente, ya que tengo que tomar una decision rapido.
Saludos
Laura
Me parece un artículo estupendo, ya quue no hay mucho contenido dee altísima calidad sobre
el tema.