5 diferències entre el contracte de lloguer i el de temporada

Si ets dels propietaris que llogues la teva segona residència a l’estiu per guanyar uns diners extres has de saber que existeixen algunes diferències substancials entre el contracte de lloguer i el de temporada. Vols llogar el teu pis a Cambrils o la teva casa de Calafell? Vegem les 5 diferències que hi ha entre fer-ho per una temporada o per un període més llarg:

1. Durada i ús. Els dos tipus de contractes tenen règims jurídics diferents. La principal és la durada de cadascun. En els lloguers habituals la durada habitual és de cinc anys, encara que pot variar en funció de les renúncies o les pròrrogues. Els contractes habituals s’erigeixen per la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU). El contracte de temporada es regeix pels pactes establerts entre les parts. La durada es pacta lliurement i jurídicament s’ha fixat que el que determina si un contracte és de temporada o habitual no és la durada, sinó la necessitat de l’habitatge.

2. Fiscalitat. El lloguer de temporada té la mateixa fiscalitat que un d’habitual en el moment de fer la declaració de la renda. Per això, les despeses i ingressos són idèntics. El problema es deriva que, a diferència dels lloguers habituals, en el de temporada no pots obtenir deduccions relacionades per l’arrendament d’una immoble com a habitatge habitual ni per l’edat del teu inquilí.

3. Fiança. La Llei d’Arrendaments Urbans, en el seu article 36.1, deixa clar que quan es formalitza un contracte de lloguer habitual és necessari aportar una fiança equivalent a una mensualitat de la renda. En el cas d’un ús d’un habitatge diferent a l’habitual, com pot ser el lloguer de temporada, són dos mesos. La normativa obliga a dipositar el contracte de lloguer i la fiança en qualsevol delegació d’Hisenda.

4. Cobrament de l’IVA. Estàs obligat a cobrar l’IVA com a propietari d’un habitatge de lloguer de temporada? La resposta és no. La llei diu que aquest tipus d’arrendaments estan subjectes a l’impost, però exempts d’ell. Aquesta excepció solament s’aplica si no ofereixes serveis turístics, com a menjar o neteja de les habitacions o del pis. En aquest cas, hauràs de tributar l’IVA com un autònom o una empresa.

5. Certificat energètic. Des de l’1 de juny de 2013, tots els immobles que es vulguin vendre o llogar necessiten un certificat energètic que reflecteixi el consum de l’habitatge. En el cas del lloguer de temporada, si el contracte d’arrendament és inferior a un període de quatre mesos no estàs obligat a disposar del certificat energètic.

Aquestes són les principals diferències entre un contracte de lloguer i un de temporada. Tens algun dubte? A Api.cat, te la respondrem.

Foto: Ahorradoras.com