El moment decisiu en la compravenda d’un pis es produeix quan el comprador i el venedor van al notari a signar l’escriptura. Aquest dia no pot faltar cap document, ja que qualsevol imprecisió o error pot trencar l’operació. Per això, des d’Api.cat et resumim els sis documents que has de portar damunt en el moment de formalitzar la venda del teu pis de Sabadell que des de fa un any estava al mercat:
- Títol original de propietat. Es tracta de l’evidència legal de la propietat i l’escriptura de l’habitatge. El títol s’obté en verificar tots els registres públics per certificar la titularitat de la propietat.
- Cèdula d’habitabilitat en vigor. El document que acredita que l’immoble compleix amb els requisits mínims perquè l’espai pugui ser habitat des del punt de vista de salubritat, higiene i solidesa.
- Certificat d’aptitud (ITE). La Inspecció Tècnica dels Edificis és un sistema de control de l’estat dels habitatges.Seria com la ITV dels cotxes, de manera que el propietari ha de complir amb l’obligació de conservar i rehabilitar l’immoble.
- Certificat d’eficiència energètica. El document especifica a través d’unes escala de set lletres, de la A a la G, el nivell d’emissions de CO2 en relació amb les dimensions de l’edifici. Si no té el certificat d’eficiència energética, el propietari pot ser sancionat amb una multa d’entre 300 i 6.000 euros.
- Certificat de la comunitat de propietaris d’estar al corrent de pagament. Obligatori per demostrar que l’habitatge no té càrregues. El notari fa constar al comprador que l’immoble del venedor està lliure i no arrossega cap deute.
- Demostrar el pagament de l’últim rebut de l’IBI. El propietari del pis a 1 de gener ha d’acreditar que ha pagat l’Impost de Béns Immobles. El notari pot sol·licitar els cinc últims rebuts anuals.
Documents complementaris
Els sis anteriors són els documents obligatoris per signar l’escriptura d’una compravenda davant notari. A més, si el pis té una hipoteca, també són necessaris papers per justificar el deute pendent o el deute ja saldat. Així, el comprador podrà aixecar la part de la hipoteca que ja s’ha pagat.
Preguntes freqüents
- És obligatori que hi hagi una signatura prèvia abans d’anar al notari?
No. En la compravenda no existeix l’obligació de realitzar un contracte privat entre el comprador i el venedor previ a l’escriptura davant notari. En algunes ocasions, es realitza per assegurar l’operació. Si se signa, té validesa legal plena.
- Qui signa davant notari per part del venedor?
El document de venda ho ha de signar el propietari o el seu representant. En el cas d’un promotor, ho farà l’administrador o apoderat de la societat. Si el pis que es ven està en règim de béns de guanys, la signatura correspon al marit i a la dona. Encara que si aquest fos privatiu, també han d’acudir els dos perquè l’habitatge és l’espai de convivència de tots dos com a matrimoni.
- Què fa exactament el notari?
El notari certifica la legalitat de la compravenda, la identitat i les possibilitats del comprador i el venedor. A més, comprova l’estat de l’immoble en el registre i presenta telemàticament l’escriptura al Registre de la Propietat.
Aquests són algunes de les qüestions que es plantegen sobre els documents necessaris en anar al notari per vendre o comprar un pis. En cas de dubte, envia’ns la teva pregunta o consulta amb el teu agent immobiliari.
Foto 1: Pinterest
Foto 2: Pinterest
