Ja et queda menys per a aquest màgic moment en el qual et donen les claus de la teva nova casa a Terrassa. Però abans, has de fer els tràmits per gestionar-la. Saps quant costa escripturar un pis o canviar les escriptures d’una casa si es tracta d’una compravenda? A Api.cat, t’expliquem com conèixer l’import pel qual has d’escripturar el teu habitatge.
El valor de les escriptures
En una primera aproximació, el pis o la casa s’escriptura entre el 6 i el 8% del valor de la propietat. El valor de l’immoble es determina per una avaluació de la propietat i de vegades s’allunya bastant del preu de compra o del valor cadastral.
Despeses per escripturar un habitatge
Les despeses per comprar una casa entre impostos, notària i registre aconsegueixen el 10% del valor de l’habitatge. D’aquest percentatge, els impostos es porten un 8%. En el cas de les despeses derivades de l’escriptura, hauràs de pagar a la notaria entre 600 i 1.200 euros. La quantitat també inclou el préstec de l’habitatge.
Valor escripturat enfront del valor cadastral
En el moment de valorar una casa o un pis, existeixen tres indicadors de referència: el real (l’evolució dels preus del mercat segons el tipus d’immoble), el cadastral (assignat per l’Administració per al pagament dels impostos) i l’escripturat (el que consta davant el notari i normalment més baix que el real per pagar menys per la plusvàlua i per l’impost de transmissions patrimonials.
Cas pràctic per escripturar una casa
En una intervenció en un xat del diari ABC, el president del Consell General del Notariat, José Manuel García Collantes, posava com a exemple els tràmits per escripturar una casa de 230.000 euros. Comentava que les despeses notarials se situen al voltant dels 700 euros. A aquesta xifra cal afegir:
- Impost de transmissions patrimonials. A Catalunya, varia entre el 7 i el 10%, depenent de la data en què es va realitzar l’operació i sobre la qual s’ha d’aplicar la deducció.
- IVA en el primer habitatge. En les transmissions de primer habitatge, el tipus impositiu de l’IVA és d’un 10% en els casos generals i d’un 4% en els habitatges protegits o les promocions públiques.
- Registre de la Propietat. En l’exemple de la casa de 230.00 euros, inscriure les escriptures en el Registre de la Propietat (on queda constància pública) pot costar al voltant de 350 euros.
Foto 1: iusacellenlace
Foto 2: Libertad Digital