El passat 1 de juny del 2013 va entrar en vigor l’obligatorietat disposada per la Directiva 2010/31/UE del Parlament Europeu i segons la qual, habitatges, oficines, locals comercials i edificis han de comptar amb el certificat d’eficiència energètica abans de la seva comercialització, ja sigui a mitjançant venda o lloguer.
Gairebé un any després de l’entrada en vigor d’aquesta mesura, encara són molts els dubtes i ombres que envolten la certificació energètica d’edificis i habitatges. A api.cat et detallem quins són els mites i veritats del certificat d’eficiència energètica.
Veritats sobre el certificat d’eficiència energètica
– És el document oficial que surt com a resultat d’un estudi de certificació energètica al que se sotmet l’immoble, habitatge o local. Aquest document recull informació sobre la construcció de l’immoble i les seves instal·lacions, calcula el consum anual d’energia necessari per satisfer la seva demanda energètica en condicions normals d’ocupació i funcionament.I una vegada analitzats els valors, se li atorga a l’immoble una qualificació energètica en funció de quant contamina (emissió de Co2) i de quanta energia consumeix.
– Hi ha una etiqueta que recull la qualificació obtinguda en el certificat energètic. Funciona mitjançant una classificació per colors (el vermell com la menor qualificació i el verd com la màxima qualificació) i lletres (l’A és la més eficient i la G la menys eficient). És una espècie de targeta que resumeix la qualificació i que serveix per ser mostrada a aquelles persones interessades a comprar o llogar un habitatge abans de formar qualsevol contracte.
– És obligatori des de l’1 de juny de 2013 que qualsevol persona particular o empresa que vulgui comercialitzar un edifici, habitatge o local posi a la disposició dels compradors o arrendataris dels immobles el certificat d’eficiència energètica del mateix. Així que si estàs buscant una casa per comprar a Barcelona, demana-li al propietari o agent immobiliari que et mostri la seva etiqueta energètica.
– Hi ha sancions previstes per a aquelles persones o empreses que publicitin, venguin o lloguin immobles que no disposin del certificat energètic a partir de l’entrada en vigor de la seva obligatorietat, és a dir 1 de juny del 2013. De fet, l’Institut Català d’Energia ha començat a fer inspeccions a les agències immobiliàries per sondejar si aquestes estan complint amb la normativa, entenent que aquestes promocionen i publiciten habitatges.
Les sancions van de 300 a 600€ les considerades lleus, de 601€ a 1.000€ les moderades o fins a 1.001€ o 6.000€ si es consideren infraccions molt greus, com la falsificació documental.
Mites sobre el certificat d’eficiència energètica
– És un mecanisme per estalviar energia per si mateix. El certificat energètic no estalvia energia per si mateix, simplement et dóna informació sobre quant contamina i quanta energia consumeix el teu habitatge o local, perquè et facis una idea de si és més o menys sostenible amb el medi ambient. A partir de la qualificació que se li hagi atorgat, poden fer-se millores per pujar el nivell de la certificació, però només si es prenen mesures, hi haurà un estalvi real d’energia, i per tant, de diners. Si saps quant combustible consumeix el teu cotxe i això és un element de pes a l’hora de comprar-ne un de nou, per què no aplicar la mateixa lògica a l’habitatge?
– És un impost. No és un impost, és una normativa Europea que pretén redissenyar el sistema constructiu de tots els països membres perquè aquest sigui el més respectuós possible amb el medi ambient, i així, començar a crear ciutats més sostenibles. De fet, la directiva estableix que pel 2020 els edificis que es construeixin hauran de tenir un consum d’energia gairebé nul.
– Tenir el certificat energètic revaloritza l’immoble. No és així, és un tràmit obligatori per això, el fet de complir amb la llei i tenir-ho, no revaloritza l’immoble de per si mateix. Una altra cosa és que aquest habitatge tingui una molt bona qualificació energètica i això es vulgui utilitzar com a argument per augmentar el seu preu de venda o lloguer, pel fet que es tradueix en un major estalvi energètic.
Foto: Pinterest
2 comments
Muy buen articulo.
Muy buen articulo.