A l’hora de llogar un habitatge, si ets un bon candidat i demostres solvència, hi ha un cert marge de negociació de les condicions amb el propietari. T’expliquem quin a les notícies immobiliàries d’Api.cat
Com negociar un contracte de lloguer
Tancar contractes d’arrendament és el pa de cada dia dels milers de professionals API que hi ha repartits per tot Catalunya. En aquesta ocasió, comptem amb l’experiència de Francisco Ramírez, responsable de lloguers de l’agència API Via Júlia, qui ens explica quins aspectes i amb quin marge es pot negociar un contracte de lloguer:
“Quan un propietari/a que vol posar el seu habitatge en lloguer, es posa a les nostres mans, fem una taxació prèvia de l’habitatge en funció de la seva grandària, ubicació, estat de conservació, etc. És a dir, som nosaltres qui assessorem i negociem prèviament amb la propietat les condicions d’aquest lloguer. Per tant, quan un inquilí està interessat, les condicions ja estan pactades i el marge de negociació és reduït.”
La seguretat que dóna l’inquilí
Ara bé, segons Francisco Ramírez, tampoc és quelcom inflexible, sobretot si l’inquilí pot demostrar que és algú responsable, que pagarà puntualment i cuidarà l’habitatge.
“Si l’inquilí pot donar-nos referències d’altres propietaris o administradors amb els quals va signar anteriors contractes de lloguer i demostrar que és de confiança i té solvència, sigui mitjançant nòmines o contractes de treball, fem l’esforç de rebaixar una mica el preu del lloguer. I en aquest cas, els API som els primers a convèncer al propietari que la seguretat és un grau, i que val la pena rebaixar una mica el preu del lloguer, si a canvi ens assegurem a un inquilí que ens dóna tranquil·litat.”
Impostos i altres conceptes
De vegades, el propietari no rebaixa el preu del lloguer però a canvi, es pot negociar que sigui ell qui assumeixi conceptes com: la taxa de les escombraries, l’IBI o les quotes de la comunitat de propietaris. No obstant això, l’IBI i la comunitat són conceptes que, en general, ja es dóna per entès que assumeix el propietari.
L’estat de conservació del pis
Aquest és un altre element poderós per negociar el contracte de lloguer. Si l’habitatge necessita millores, es pot negociar des d’una rebaixa en la quota mensual, a un període de carència o, fins i tot, la rehabilitació per renda. Segons Ramírez:
“La negociació prèvia amb el propietari és la fonamental. Perquè tot el que un inquilí pot voler negociar, nosaltres ja ho hem contemplat abans. Per això, el nostre treball també consisteix en assessorar al propietari de com s’ha de presentar un pis, ja que si un pis està en condicions, poc caldrà negociar. No obstant això, en els casos en què es rebaixa el lloguer a canvi que l’inquilí assumeixi determinades millores, aquest acord ha d’estar per escrit amb totes les condicions en un annex al contracte de lloguer.”
T’ha semblat útil aquesta informació?
