No hi ha cosa que temin més els propietaris d’habitatges en lloguer que tenir inquilins morosos dins de casa. A més del disgust, els costos i la lentitud del procés judicial per recuperar l’habitatge suposen un autèntic revés econòmic per a l’arrendador.
En posts anteriors d’api.cat t’hem donat consells per llogar la teva casa amb seguretat i t’hem explicat quines mesures preventives pots aplicar contra els morosos, no obstant això, per moltes precaucions un prengui, el risc segueix existint.
Si ara mateix tens la mala sort de tenir a un inquilí morós al teu pis de Sabadell, t’aconsellem que tinguis paciència i no facis res que pugui ser contraproduent per a tu mateix. Hi ha certes coses que no li pots fer al teu inquilí, per més morós que sigui i per més injust que et sembli.
Vegem quines són:
1. Canviar-li el pany aprofitant la seva absència: davant la desesperació a molts propietaris els passa pel cap canviar el pany del pis aprofitant algun moment d’absència dels inquilins. Creuen que és l’única forma de tallar el problema d’arrel però estan molt equivocats.
L’article 202 del Codi Penal assenyala que el particular que no habiti en l’habitatge no podrà accedir-hi sense consentiment exprés. Fer-ho significa incórrer en un delicte de coaccions i/o de realització arbitrària del mateix dret i el mínim que et pot passar és que sobre, et denunciïn i et facin gastar més diners en advocats. Si la cosa va més enllà, podries fins i tot ser condemnat penalment i multat a pagar-li a l’inquilí una indemnització.
2. Tallar-li els subministraments d’aigua, llum i/o gas: Prendre aquesta mesura també significaria incórrer una falta o delicte de coaccions. Deixar de pagar no serà efectiu i donar de baixa el servei tampoc, ja que l’inquilí pot cridar i donar-se d’alta com a titular en figurar al contracte de lloguer. Si a més et passa pel cap arrencar o trencar els teus propis comptadors, li estaries donant a l’inquilí morós el dret a exigir-te danys i perjudicis.
3. Amenaçar-lo verbalment o físicament: compte amb les amenaces encara que siguin verbals perquè a Espanya ja hi ha precedents de propietaris que han estat detinguts i condemnats per amenaçar als seus inquilins morosos.
Les penes per amenaçar al teu inquilí poden anar des d’una simple multa a presó, si es tracta d’una amenaça de mort o hi ha hagut agressió física i lesions al morós i/o els seus familiars. Si a més l’inquilí pot aportar proves, ja siguin enregistraments o un informe de lesions, la cosa es complica i en cas de ser condemnat, arrossegaries antecedents penals la resta de la teva vida. No val la pena prendre aquest risc.
4. Abandonar el manteniment de l’habitatge expressament: Per llei el propietari està obligat a mantenir l’habitatge en condicions d’habitabilitat. Que l’inquilí incompleixi la seva part, no significa que tu puguis fer el mateix. És més, et podria denunciar i si et negues a arreglar alguna avaria greu, podria anul·lar el contracte i reclamar-te danys i perjudicis, a més de denunciar-te davant l’ajuntament per incomplir el teu deure urbanístic de mantenir l’habitatge en condicions d’higiene i seguretat.
5. Deslliurar-se del morós venent el pis: a part que et costarà trobar a algú que vulgui assumir aquest problema, encara que el trobis, estàs obligat per llei a avisar a l’inquilí, ja que té dret d’adquisició preferent. Si no paga la renda difícilment et comprarà el pis, és obvi, però la teva obligació és avisar-lo.
Sabem que pot ser desesperant però des d’api.cat et recomanem que confiïs en la justícia i segueixis el procediment legal.
T’ha servit d’ajuda aquesta informació?
Foto: El Confidencial
