Com puc llogar la meva casa amb seguretat?

Amb l’arribada de la crisi, són molts els propietaris que decideixen llogar les seves segones residències per primera vegada, d’aquesta manera poden treure’ls una rendibilitat i compensar les despeses que comporta tenir un habitatge buit. Si és el teu cas, o bé t’ho estàs pensant i vols saber com posar el teu pis de Cambrils en lloguer amb seguretat, segueix llegint.

Quan un propietari posa el seu habitatge en lloguer per primera vegada, sol témer que l’inquilí no li pagui o que cuidi malament l’immoble. És per això que el primer que tot propietari vol és trobar l’inquilí ideal.

Lamentablement no existeix un perfil d’inquilí perfecte, a més hi ha molts estereotips que poden influenciar-nos a l’hora de decidir si tal persona serà l’inquilí adequat per al nostre habitatge. No obstant això, com t’expliquem en un altre post, pots fer-li una sèrie de preguntes que et donaran pistes sobre la seguretat financera i actitud del candidat/a a llogar la teva casa.

Una vegada sàpigues quina persona llogarà el teu pis o casa i abans de signar el contracte, pots acudir al fitxer d’inquilins morosos per confirmar la seva solvència. El fitxer d’inquilins morosos és un arxiu que conté informació sobre arrendaments impagats, tant de persones físiques com a jurídiques, aportada pels mateixos arrendadors i professionals en la gestió d’arrendaments. També inclou informació sobre sentències judicials per desnonament, convertint-se en la base de dades més àmplia i completa sobre mrositat en arrendaments al territori nacional.

Una altra forma d’assegurar-te que el teu inquilí és solvent és demanar-li, a més del mes de fiança corresponent, el seu contracte de treball i les últimes nòmines. Si el contracte de treball és indefinit pots estar tranquil, encara que avui no abunden i la inestabilitat laboral està a l’ordre del dia.

Alguns propietaris fins i tot demanen un avalador que respongui per l’inquilí en cas d’impagament. Això és molt habitual, per exemple, en ciutats com Barcelona, on molts joves universitaris lloguen pisos d’estudiants i els propietaris demanen l’aval dels pares.

La redacció del contracte d’arrendament és un punt fonamental. Entenent que és un acord privat entre dues parts, es poden afegir tantes clàusules com ambdues parts considerin oportunes. És el moment d’especificar amb la màxima precisió possible els drets i obligacions de l’inquilí i tots aquells aspectes que et preocupin com a propietari, com per exemple, qui paga cada desperfecte.

Alguns municipis compten a més a més amb un departament o oficina local de l’habitatge en el qual s’ofereixen per fer de mediadors entre inquilins i propietaris, és un servei que tranquil·litza a ambdues parts i que dóna seguretat administrativa.

Per evitar inquilins morosos també pots contractar una assegurança d’impagament del lloguer amb alguna companyia asseguradora. La majoria solen cobrir fins a 12 mesos d’impagament mentre s’inicia el procés de desnonament per l’impagament del lloguer. Per aproximadament 20 euros al mes pots cobrir-te les esquenes i assegurar-te que vas a rebre totes les mensualitats.

T’ha servit d’ajuda?

Foto: Pinterest