Les estadístiques oficials ens ofereixen dades sobre un canvi d’escenari en la compravenda d’habitatges. Entre els professionals, també s’observa un punt d’inflexió. Per això, des d’Api.cat t’anem a oferir 3 de les raons per les quals creiem que podem parlar d’un nou cicle immobiliari. Entre aquestes, es troben l’ajust en les noves promocions, la rebaixa dels costos de producció i el valor de l’eficiència energètica.
1. Ajust en l’inici de les noves promocions
La paralització en la construcció de noves promocions ha ajudat a reduir l’estoc d’immobles al mercat. D’aquesta forma, s’explica perquè ara no et costa tant vendre aquest pis que tens a Viladecans. Els experts indiquen que, més important que els habitatges que queden sense vendre, és saber quin tipus de pisos o cases es volen comercialitzar a la zona que opera l’agent immobiliari.
En 2007, es venia sobre plànol. Ara, 8 anys després, abans de vendre un habitatge es realitza un estudi previ de la demanda i oferta d’immobles a la zona. També s’analitza el sòl en el qual es va a construir o les possibilitats de rehabilitació de l’immoble. Aquests factors incideixen i determinen el preu de venda final.
2. Cost de construcció de l’habitatge
Paradoxalment, des de l’inici de la bombolla immobiliària, el preu dels materials de la construcció ha augmentat considerablement. Mentre el valor dels pisos descendia, el del costos augmentava a causa de la demanda d’activitat per part dels països emergents. A més, els costos de formació derivats de l’energia i el transport també augmentava.
Els requeriments tècnics en les instal·lacions de llum, aigua o gas i els nous sistemes constructius han provocat un alça dels preus. D’aquesta manera, els costos de construir un habitatge a Espanya s’han situat al mateix nivell que la mitjana de la Unió Europea. En l’últim any, aquests s’han estabilitzat per la menor demanda dels països emergents. En aquest context, es pot parlar d’un nou cicle immobiliari.
3. El valor de l’eficiència energètica
El certificat energètic és obligatori des de l’any 2013 per vendre o llogar un pis. A part de la normativa, disposar d’aquest segell eleva el valor de l’habitatge. Malgrat que un informe del Ministeri de Foment mostra que només 645.359 habitatges disposen de la certificació, el tràmit que han d’emplenar els promotors en els habitatges nous i en els propietaris en les usades, aporta un actiu més a la tasca d’intermediació immobiliària.
Les pròpies dades de Foment revelen un possible camí a seguir pels professionals immobiliaris: la rehabilitació. Així, un 20% del parc d’habitatges que hi ha a Espanya té més de 50 anys d’antiguitat, un 34% entre 30 i 50 i un 10% són immobles en mal estat.
Consideres que ens trobem en un nou cicle immobiliari? Si has notat algun canvi en el teu contacte diari amb el sector, envia’ns el teu comentari.
Foto: Inmoley
