“Les paraules se les emporta el vent” aplica’t aquest refrany si tens temptacions de llogar un pis a Barcelona mitjançant un contracte verbal. Encara que no és il·legal, no és el més recomanable si vols llogar amb garanties i estar protegit davant la llei. T’expliquem per què a api.cat
Llogar un pis a Tarragona mitjançant un contracte verbal no és il·legal, de fet, la Llei d’Arrendaments Urbans en el seu article 37 diu: “Les parts podran compel·lir-se recíprocament a la formalització per escrit del contracte d’arrendament […]”
La llei diu “podran” (opcional), que no és el mateix que “han de” (obligació). Per tant, aclarit queda que un contracte verbal té la mateixa validesa legal que un que se signa per escrit, però és segur?, i com es pot demostrar el que es va pactar al seu moment?
En cas de conflicte o litigi, pots demostrar que vius de lloguer a Girona mitjançant els corresponents rebuts mensuals de la renda de lloguer, que acrediten el temps que portes vivint de lloguer i quant pagues. Molt bé, però més enllà d’això, sorgeixen altres problemes.
Imaginem que vas acordar llogar un pis a Sabadell durant 5 anys i de sobte, el propietari vol que te’n vagis abans. No tens contracte per escrit, per tant, no pots demostrar el que vau pactar i es converteix en la teva paraula contra la seva.
Doncs bé, quan no hi ha acord per escrit, els contractes es regeixen per la Llei 4/2013, de 4 de juny, de mesures de flexibilització i foment del mercat del lloguer d’habitatges i no sempre t’afavoriran. Per exemple, en aquest suposat la llei aplica la durada mínima, amb una pròrroga obligatòria de 3 anys i un de pròrroga tàcita.
Però els problemes que et poden sorgir per no haver signat un contracte són molts i poden arribar lluny, fins i tot al jutjat, on hauries de provar de forma fefaent qualsevol pacte verbal al qual haguessis arribat amb el propietari del pis. Difícil, veritat?
I és que imagina’t que el propietari t’acusa d’haver trencat alguna cosa i vol que assumeixis el cost de la reparació, sense que ni tan sols hi hagi un inventari pel mig o un pacte detallat de quins són els drets i obligacions de cadascuna de les parts.
En definitiva, demostrar el contingut d’un contracte verbal és enrevessat, complicat i brou de cultiu per als malentesos i conflictes. Llavors, per què no optar directament per un contracte per escrit?
Des d’api.cat desaconsellem els arrendaments mitjançant contracte verbal i t’animem, fins i tot, a inscriure-ho en el registre de la propietat per comptar amb les màximes garanties davant la llei.
Foto: BIT Comunicació
