El subarrendament de pisos o habitacions de lloguer és una pràctica molt habitual, sobretot, entre joves i estudiants que busquen formes de compensar part de les despeses que tenen en viure independitzats. Però, és legal? A api.cat t’expliquem quins aspectes has de tenir en compte per subarrendar complint amb la legalitat.
El subarrendament és la salvació per a molts joves estudiants que decideixen llogar un pis a Barcelona i necessiten altres companys per dividir les despeses. Però aquesta pràctica també s’ha estès a famílies, parelles i fins i tot mares o pares solters que, ofegats per la crisi, necessiten retallar despeses d’alguna forma. Si és el teu cas, o ho estàs pensant fer amb el teu pis a Girona, para esment:
És legal el subarrendament d’habitacions?
Depèn. Has de comprovar si al contracte de lloguer que vas signar apareix alguna clàusula que especifiqui si el subarrendament està permès o no. Si la clàusula existeix, pots fer-ho sense preocupar-te d’incórrer en una il·legalitat i només hauràs de fixar-te si el contracte estableix la necessitat d’avisar prèviament o no al propietari.
Però que el contracte li doni a l’inquilí la llibertat de subarrendar les habitacions d’un pis a Tarragona no és habitual. De fet, als contractes estàndard es prohibeix per “precaució”, per evitar que hi hagi persones que vulguin fer negoci amb el lloguer a costa del propietari i les persones que subarrendin. Per exemple, imagina que una persona lloga un pis a Lleida per 500 euros al mes i després, subarrenda 2 habitacions per 300 € cadascuna, de manera que no solament no paga lloguer sinó que li treu benefici. Llavors, té sentit que els propietaris es guareixin en salut, oi?
Per això, si la teva idea és subarrendar habitacions i al contracte no veus aquesta clàusula, hauràs de demanar-li permís al propietari. Pensa que de no fer-ho, estaries incomplint l’article 8 de la Llei d’Arrendaments Urbans, quan diu: “L’habitatge arrendat només es podrà subarrendar de forma parcial i previ consentiment escrit de l’arrendador”, cosa que seria motiu de cancel·lació del contracte de lloguer.
Perquè el propietari et doni el seu consentiment exprés, haureu de negociar entre vosaltres quines són les condicions d’aquest subarrendament (durant quant temps, a quantes persones pots subarrendar, etc.), posar-les per escrit i signar-les ambdues parts.
Es pot subarrendar la totalitat d’un habitatge?
Com has vist, l’article 8 de la Llei d’Arrendaments Urbans, diu que solament es pot subarrendar de forma parcial, per tant, si un inquilí que viu de lloguer a Sabadell, hagués d’absentar-se durant uns mesos del seu habitatge no podria subarrendar-la tota.
T’ha servit d’ajuda aquesta informació?
Foto: BIT Comunicació
