Les aplicacions tecnològiques aplicades al sector immobiliari també van que volen. Recentment et vàrem parlar a Api.cat del Big Data i les seves possibilitats entorn al màrqueting immobiliari. Avui sabem que serveix per calcular quant estan disposats a pagar els ciutadans per un immoble.
El Big Data calcula el que estan disposats a pagar els ciutadans per un habitatge
Fent una mica de memòria, el Big Data és la gestió i l’anàlisi d’enormes volums de dades que no poden ser tractats de manera convencional, ja que superen la capacitat de les eines de programari habitualment utilitzades per a la captura, gestió i processament de dades.
L’objectiu del Big Data és convertir aquestes dades en informació útil, que faciliti la presa de decisions en les empreses, ja que els ajuden a entendre el perfil i les necessitats dels clients respecte als productes i serveis que venen.
Doncs bé, la multinacional espanyola AIS Group ha creat un algorisme basat en eines del Big Data capaç de calcular el preu d’un immoble a partir de les seves característiques objectives. El que fa diferent aquest algorisme és que no calcula el preu en funció d’una simple comparació, sinó que té en compte el que la gent està disposada a pagar per un immoble, com per exemple, un pis a Barcelona.
Com a característiques objectives de l’immoble té en compte els metres quadrats, el nombre d’habitacions, l’any de construcció, si té terrassa, etc. Però a més, té en compte els indicadors socioeconòmics relatius a la seva ubicació, tals com: taxa d’atur, nivell mitjà d’ingressos, tipologia de famílies de la zona d’altra informació socioeconòmica d’àmbit nacional.
En definitiva, aquest algorisme és capaç de calcular el preu estadísticament i donar com a resultat el preu de mercat, tant de compra com de lloguer. No solament s’aplica a habitatges, també es pot calcular el preu d’un altre tipus d’immobles com a locals, garatges o naus industrials.
AIS treballa amb els principals servicers (les immobiliàries de bancs que disposen també d’immobles de la SAREB), que representen aproximadament un terç de la quota de mercat a Espanya i les vendes del qual en 2014 van suposar prop del 35% del total de les vendes d’immobles al país. Gràcies al càlcul estadístic del preu dels immobles, AIS pot realitzar una valoració massiva de les seves carteres de forma periòdica i automàtica, per la qual cosa permet als seus clients conèixer contínuament el valor actualitzat de tots i cadascun dels seus immobles de compra o lloguer.
Interessant, no creus?
Vist a: Inmodiario
