Trasters, garatges, piscines o terrasses tancades. Són les reformes més comuns i menys comunicades al cadastre, raó per la qual aquest organisme ja ha enviat al voltant de 1000 cartes reclamant el pagament obligatori de 60 euros per no haver declarat aquest tipus d’alteracions. Aquesta regularització cadastral va començar el 2013 i s’estendrà fins a 2016. Des de Api.cat et donem alguns detalls d’aquesta acció en la qual molts només veuen afany recaptatori.
El Cadastre vol actualitzar la situació dels béns immobles i per això ha fet fotos aèries per comprovar l’increment de les noves superfícies construïdes. En la majoria dels casos es tracta de les reformes més habituals en els domicilis, tancaments de terrasses, piscines, trasters …, les quals no són comunicades, però sí que són conegudes per l’Ajuntament de cada localitat perquè ha atorgat la llicència d’obres.
Amb l’IBI hem topat
Estas ampliacions suposen un increment en l’Impost de Béns Immobles (IBI) associat als immobles afectats i els propietaris eludeixen al no haver declarat. Aquest impost és l’únic que ha crescut exponencialment durant la crisi i representa més del 45% dels ingressos que obtenen les corporacions municipals.
Així que, si has tancat la terrassa de casa teva de Sitges ampliant la superfície total de la teva propietat, l’Ajuntament podrà exigir el pagament de la part proporcional que resulti amb el nou valor cadastral dels últims quatre anys, els anteriors es consideren prescrits, més els corresponents interessos de demora.
Afecta l’ampliació d’un habitatge a l’IRPF?
A més, aquest tipus de reforma també modifica la imputació de rendes en l’IRPF dels habitatges no habituals, ja que els contribuents tributen entre l’1% i el 2,1% del valor cadastral d’aquests immobles i que ara s’eleva. També afecta al pagament de l’impost sobre plusvàlues (Impost sobre l’Increment del Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana) que està vinculat al valor cadastral i que s’aplica quan es produeix la venda d’una propietat.
Tres milions de llars seran revisats
Des de 2013 fins 2016 preveu que es comprovarà la legalitat de les reformes realitzades en tres milions de llars. Fins ara s’han revisat 176 municipis el 2013 i està previst fer-ho en 1000 municipis durant 2014. Segons figura en els Pressupostos Generals de l’Estat, durant aquest any s’estan enviant 1,5 milions d’expedients per idèntic nombre d’immobles, i es preveu una altra remesa de 1,4 milions el 2015. Per 2016, últim any d’aquesta regularització que probablement s’ampliarà a més exercicis, no hi ha previsions encara.
Els nuclis urbans el 2016
De moment, s’han revisat superfícies a Alacant, Salamanca i Múrcia i sembla que aquesta comprovació massiva s’endarrerirà fins al 2016 en les grans ciutats com Madrid o Barcelona.
Has rebut una d’aquestes notificacions enviades des del Cadastre?
Foto: Pinterest
Foto: Pinterest