Espanya tindrà una població envellida
Si les previsions de l’Institut Nacional d’Estadística es compleixen, la població espanyola arribarà l’any que 46.430.000 d’habitants. A partir de llavors, la xifra començarà a disminuir a poc a poc, almenys durant 50 anys. Els resultats d’aquest estudi demogràfic són molt interessants des de diferents perspectives, també des del punt de vista immobiliari. Per això, en les notícies immobiliàries de Api.cat partim d’aquestes dades per reflexionar sobre aquesta qüestió i valorar-ne les conseqüències.
La generació baby boom es fa gran
L’envelliment dels nascuts entre 1946 i mitjans dels anys 60 del segle passat juntament amb el de la generació que el segueix, accelerarà la mortalitat entre els anys 2046 i 2066. Aquest fet sumat a la disminució dels naixements en els propers 15 anys farà que la xifra global de població caigui en picat.
Què signifiquen aquestes dades contemplats des del sector immobiliari? A simple vista, el primer que es podria concloure és que una de les demandes més forts serà la dels més grans, els que majoritàriament seran jubilats en recerca d’un lloc on passar aquesta nova etapa de la seva vida. Molts d’ells, opten per llogar la seva propietat a la ciutat, com per exemple, un pis a Barcelona, i busquen una casa a una zona de platja o muntanya allunyada de les presses i l’estrès propi de les àrees urbanes.
Sens dubte, un comportament que qualsevol agent immobiliari ha de tenir en compte a l’hora de planificar la seva agenda de treball i la seva cartera de pisos.
Desertització rural
Un altre de les dades aportades per l’Institut Nacional d’Estadística que llancen més llum sobre el comportament de segments concrets de la població és el que es refereix a la mobilització de grans grups de persones des de les zones rurals a les ciutats. Així que, he aquí un altre nínxol de mercat a tenir en compte.
Es preveu que aquest fenomen tindrà lloc en paral·lel al creixement de la població en les regions més urbanes. Així, l’INE preveu que la Comunitat de Madrid guanyarà 331.453 habitants fins 2031. Per la seva banda, Catalunya amb prou feines creixerà un 0,2%, amb 16.182 habitants més en els propers 15 anys.
A partir d’aquests moviments demogràfics, els professionals de la venda immobiliària haurien d’ajustar l’oferta i dissenyar una estratègia específica i concreta per a cada un dels grups que busquen habitatge, ja que el seu perfil i les seves necessitats són molt diferents. Uns es dirigeixen a la ciutat, a prop dels seus treballs i envoltats dels serveis i zones d’oci propis dels més joves; i altres, a la recerca de la tranquil·litat de les poblacions més residencials de la costa o l’interior, però sempre a distància dels centres urbans.
900.000 llars unipersonals
Finalment, no només s’ha de tenir en compte l’edat i les necessitats de la demanda, també el fet que molts dels clients potencials estiguin sols condiciona el tipus d’habitatge que demanen. I és que, de mantenir aquesta tendència demogràfica i els actuals comportaments socials, el nombre de llars fins 2031 augmentarà en 911.633 fins als 19.280.000 de llars. Però, el més interessant és que gairebé tot el creixement 902.663 llars-es registrarà a les llars unipersonals, segons l’INE. El nombre d’habitatges en què viurà un sol habitant creixerà en gairebé un 20% d’aquí a quinze anys.
Creus que la tendència demogràfica marcarà l’oferta immobiliària dels propers anys? Esperem la teva opinió en aquest bloc.
