Sempre s’ha dit que, bàsicament, Espanya és un país de propietaris. El percentatge de persones que viuen de lloguer mai havia estat important en comparació als nostres veïns europeus. No obstant això, alguna cosa està canviant: el lloguer puja i s’encareix. Assabenta’t de tot això a les notícies immobiliàries d’Api.cat
L’habitatge en lloguer va en auge i s’encareix
Les últimes dades oficials sobre el percentatge de persones que viuen de lloguer a Espanya són del 2014 i provenen d’Eurostat (l’agència europea d’estadística). Segons les seves dades, fa dos anys, el 21,2% d’espanyols vivien de lloguer. Però les fonts no oficials del sector estimen que aquest percentatge ha anat pujant i que ja deu rondar el 25%.
Per què creix la demanda de lloguer?
Els experts apunten bàsicament a la necessitat. És a dir, augmenta el lloguer no perquè els espanyols ja no vulguin ser propietaris, sinó perquè no poden ser-ho. Després de 8 anys de crisis, les famílies han perdut poder adquisitiu i estabilitat laboral, la qual cosa els dificulta accedir a una hipoteca. A més, hi ha més mobilitat geogràfica per raons laborals i molts joves tenen una altra mentalitat respecte al compromís amb l’habitatge i l’estabilitat en general.
Els preus pugen
Complint amb la lògica del mercat, l’augment de la demanda de pisos de lloguer està repercutint en els preus. Després de set anys de caigudes, que van arribar fins al 25%, al 2015 es va registrar la primera pujada amb un 3% de mitjana. I les previsions per tancar aquest 2016 són sorprenents.
Segons l’estudi “Mercat de lloguer residencial a Espanya” de Servihabitat Trends, el preu mitjà del lloguer d’habitatges a Espanya creixerà més d’un 10% aquest 2016.
Altres fonts procedents de plataformes digital de lloguer situen aquest increment del preu del lloguer en percentatges més baixos, entre el 5 i el 7%, però no es podrà tenir una xifra més precisa fins al tancament de l’any.
El que sí que és segur, és que els increments s’han encebat amb ciutats com Barcelona o Madrid amb augments d’entre el 12 i el 18% respecte a l’any passat, la qual cosa ja es defineix com una bombolla immobiliària en el sector del lloguer, sobretot a la capital catalana. Busques cases de lloguer a Barcelona? Has notat aquest increment en els preus?
Altres dades rellevants de l’estudi:
- Dels més de 18,3 milions d’habitatges principals existents a Espanya el 2015, el 22,7% es troben ocupades en règim de lloguer, és a dir, prop de 4,2 milions.
- El perfil de l’habitatge de lloguer a Espanya és: plurifamiliar, amb menys de 90 m2 i conformada per llars monoparentals.
- El preu mitjà dels habitatges en lloguer d’entre 80 i 90 m2 a Espanya és de 540 €.
- La rendibilitat bruta mitjana del lloguer d’habitatge a Espanya és del 5,4%.
