Ja sabem que tot suma (o resta) pel que fa al preu de compravenda d’un immoble es refereix. Factors com la llum, la superfície, l’orientació, etc. influeixen en positiu i negatiu fent que el preu final de l’habitatge pugi o baixi. Un d’aquests aspectes és l’estat de conservació de l’habitatge. Vegem com el valor del teu pis de Barcelona depèn, entre altres factors, del seu estat de conservació.
Oscil·lacions de fins a un 25%
Comprar un pis per reformar i vendre a curt termini ha estat una pràctica relativament freqüent en el sector immobiliari. Segons declaracions a Inmodiario del vicepresident de la xarxa Alfa Immobiliària: “Un habitatge en mal estat de conservació pot arribar a perdre fins a un 25% del seu valor de mercat, mentre que el preu d’una reforma es mou entre els 400 i els 500 euros / m2 de mitjana. Així que, es pot concloure que comprar un pis, reformar-lo i vendre’l, encara pot oferir interessants avantatges.
D’altra banda, experts com l’agent immobiliari, Carles Torrico (Promoges), creuen que encara que l’estat de conservació és un factor valorat pels compradors potencials, “no té per què ser un impediment perquè el procés de compravenda segueixi el seu curs” . De fet, “hi ha una part significativa de la demanda que busca immobles per reformar”, apunta Torrico.
Compte amb els pisos antics!
En el cas de les propietats més antigues cal tenir especial cura, ja que, és habitual que amaguin desperfectes o avaries que no es poden apreciar a simple vista i la reparació pot resultar excessivament cara. Ens referim als problemes relacionats amb les instal·lacions elèctriques o de fontaneria. Per això, si per exemple estàs buscant un pis de lloguer, no deixis de revisar l’estat dels murs de càrrega, l’aïllament tèrmic i acústic, el sistema de calefacció o comprovar que la pintura i les canonades no contenen plom. Les sorpreses en aquest àmbit no solen portar res de bo.
Altres factors que pugen i baixen el preu
A més de l’estat de conservació de l’habitatge, Torrico assenyala altres aspectes que no es poden passar per alt i que tot agent immobiliari hauria de tenir molt presents a l’hora de fixar el preu de venda. L’expert es refereix a la presentació de l’habitatge: “És molt important que el propietari es preocupi per mantenir el pis net i ordenat. I és que, la imatge amb la que es quedi el possible comprador quan visita un habitatge,” condicionarà notablement les possibles ofertes que realitzi amb posterioritat “, conclou l’agent, que aconsella que” en la mesura del possible, no és aconsellable que el pis contingui massa objectes personals. ”
De manera que és possible afirmar que els immobles a reformar constitueixen una oferta molt interessant que pot tenir associada nombrosos avantatges.
En definitiva, tal com dèiem en les primeres línies d’aquest post, són molts els aspectes que determinen el preu de venda d’un pis, i tots s’han de tenir en compte si volem assessorar amb professionalitat als possibles compradors.
Quins aspectes creus que són els més influents en el preu de venda d’un habitatge? Comparteix la teva opinió amb nosaltres. Ens encantaria conèixer-la.
Foto: BIT Comunicación