Si tens un habitatge buit i el vols llogar, fes-ho abans de finals d’any. A partir de 2015, les deduccions per lloguer d’habitatge s’acaben. Per això, t’expliquem perquè et convé llogar ja el teu pis de Sabadell. Només els contractes realitzat abans de l’1 de gener de l’any que ve mantindran la bonificació. Com afectarà la normativa que elimina el desgravament per lloguer d’habitatge presentat aquest any pel Govern?
- Propietaris
Fins ara, si eres propietari d’un habitatge en lloguer podries desgravar-te el 100% de l’import cobrat si l’inquilí tenia entre 18 i 30 anys o entre 18 i 35 si el contracte de lloguer s’havia signat abans del 31 de desembre de 2010. Fins i tot amb un inquilí amb més de 35 anys, les deduccions per l’habitatge en lloguer podrien arribar al 60% dels ingressos. Al 2011, el Govern havia ampliat les taxes de desgravament pel lloguer d’un habitatge per fomentar els arrendaments i treure a la llum els que estaven ‘en negre’.
- Inquilins
Per als inquilins, la fi de l’IRPF pel lloguer de l’habitatge representa que deixen de percebre deduccions de fins al 10,05%. Un arrendatari podia cobrar fins a 9.040 euros si tenia una renda de fins a 17.707, 20 euros anuals. Però la reforma fiscal no només afectarà als nous inquilins, sinó també als quals hagin de renovar els seus contractes a partir de 2015. Les pròrrogues de contractes a tres i cinc anys perdran l’antiga fiscalitat del lloguer d’habitatge. A més, la morositat als lloguers s’acostuma a mantenir baixa, tal com es veu al gràfic.
Què diu el Govern?
La reforma del desgravament pel lloguer d’habitatge entrarà en vigor l’1 de gener de 2015. El Govern assegura que es tracta d’un procés d’unificació fiscal. Igual que es va eliminar el desgravament fiscal per la compra al 2013, l’any que ve es farà amb el lloguer. Hisenda justifica la iniciativa per no beneficiar fiscalment a uns col·lectius i perjudicar a uns altres i aposta per un altre tipus de subvencions.
L’opinió dels experts
Amb la finalització de les ajudes per a la deducció del lloguer es frena el creixement del mercat. Des de Lloguer Segur, asseguren que els arrendaments estaven a punt de ser el 20% del total d’operacions. A més, els experts immobiliaris avisen que acabar amb els incentius fiscals pot allunyar l’interès d’alguns propietaris a adquirir un immoble per posar-ho en lloguer. Altres experts assenyalen que una major pressió fiscal sobre els lloguer suposa una reducció de les rendes i que l’actiu es valori.
Sigui com sigui, la polèmica està viva. Com ho veus? Creus que les mesures del Govern perjudiquen al lloguer o ho beneficien? Deixan’s el teu comentari.
Foto 1: Impuestos Renta
Foto 2: Inmoblog
2 comments
És veritat que els ajuts al lloguer augmenten el poder adquisitiu del llogater i, per tant, permeten una renda més alta que és incentivadora del lloguer d’habitatges, fins i tot com a inversió. Tanmateix, des del punt de vista d’una política estrictament d’accés a l’habitatge cal considerar l’efecte pervers que pot tenir per a les persones que no disposen d’aquests ajuts, en donar-se un augment dels preus de lloguer en general.
Gràcies pel teu comentari Hernan. Considerem que les polítiques de foment del lloguer han de ser equilibrades, de forma que beneficien tant al propietari com a l’inquilí. És cert que la fi de les desgravacions s’ha donant en un moment en que les operacions de lloguer havien repuntat.