Un bar, una papereria, una perruqueria … Molts dels edificis d’habitatges on vivim tenen en els seus baixos locals comercials. Els seus propietaris també són part de la Comunitat de veïns, així que, no són poques les ocasions en que durant les Juntes de propietaris es planteja la següent pregunta: ¿té el propietari de la botiga que hi ha just a sota del meu pis de Sabadell les mateixes obligacions que jo respecte a la Comunitat? Des d’aquest post, Api.cat et donem les referències que donen resposta a aquesta i altres dubtes similars.
Estatuts de la Comunitat de Propietaris
En primer lloc, el text al qual podem consultar i que, sens dubte, ens aclarirà les obligacions dels locals comercials respecte a la Comunitat de Veïns, són els Estatuts de la Comunitat. Tota comunitat té uns Estatuts que contemplen com s’ha de gestionar: despeses, quotes de participació, espais comuns … i locals comercials.
Legislació sobre les obligacions dels locals comercials
- La Llei de la Propietat Horitzontal (LPH). En el seu article 9 la LPH diu: “Són obligacions de cada propietari (…):
e) Contribuir d’acord amb la quota de participació … a les despeses generals per al correcte manteniment de l’immoble, així com els seus serveis, càrregues i responsabilitats. ”
Així que, basant-nos en el que diu la llei, es conclou que cada propietari de la finca s’ha de fer càrrec de tots i cadascun de les despeses, independentment que es tracti d’un habitatge o d’un local comercial. Això es tradueix en el fet que tots els propietaris pagaran per l’ús de l’ascensor, l’utilitzin o no. O per la instal · lació de l’antena parabòlica, o per la neteja setmanal …
- Codi Civil. També el Codi Civil fa referència a les obligacions dels propietaris dels baixos comercials. El seu article 396 recull aquest assumpte i afirma que les obligacions dels propietaris dels locals comercials són les mateixes que per a la resta dels propietaris. És a dir, de la mateixa manera que tu pagues per l’ús de les zones comunes del teu pis de Terrassa, el propietari del forn que hi ha als baixos del teu edifici, també ho ha de fer en funció de la seva quota de participació.
Quines obligacions té el propietari d’un local comercial?
A grans trets, les obligacions dels propietaris de locals comercials són:
- Respectar i mantenir les zones comunes.
- Contribuir amb les despeses que generi el manteniment de les zones comunes.
- Utilitzar el local amb la diligència deguda i, en el cas que es produeixin danys, respondre per ells.
Hi ha baixos comercials en el teu edifici? Ets propietari d’un local comercial? Coneixies les teves obligacions? Explica’ns el teu cas. Ens interessa molt.
Foto: Pinterest
Foto: Pinterest
1 comment
Sóc propietària d’un local comercial als baixos d’un edifici d’habitatges. En la escriptura del local ens diu que estem exents de gastos comunitaris ja que els locals tenen entrada propia i són independents. Això sí, tenim els comptadors comuns. Ara están pintant les balconades dels pisos. La meva pregunta és si estem obligats a pagar la part de coeficient que ens toca. Moltes gràcies