Les hipoteques van créixer més en els pròxims anys
Tens pensat comprar un pis en els pròxims mesos? ¿Potser al llarg de l’any que ve? La veritat és que les xifres de nombrosos estudis relacionats amb la venda immobiliària apunten que la signatura de préstecs hipotecaris va en ascens. En les notícies immobiliàries de Api.cat ens fem ressò d’aquestes dades que vénen a corroborar la recuperació del sector.
550.000 contractes anuals
Fa unes setmanes, un informe elaborat per Oliver Wyman i l’Associació Hipotecària Espanyola (AHE) revelava que la signatura de noves hipoteques arribarà als 550.000 contractes anuals entre 2018 i 2020, un volum que suposa multiplicar gairebé per tres el mínim assolit el 2014.
Sembla, per tant, que si has pensat en comprar-te un pis a Barcelona, aquest passarà a engrossir el nombre de llars que s’aniran formant d’aquí a 4 anys. A més, tal com recull l’informe, la compravenda d’habitatges està rebotant des dels seus mínims històrics, permetent un increment de les noves hipoteques.
Evolució i previsió hipotecària
Com és d’esperar, les xifres previstes per als propers anys estan molt lluny de les registrades durant el període del boom immobiliari, les quals eren anormalment elevades. No obstant això, el que sembla que sí que tindrà lloc és una pujada considerable de les hipoteques contractades en comparació amb els anys de crisi més profunda.
La dada, ja de per si important, és molt interessant també en altres àmbits econòmics com ara l’impacte positiu d’aquests crèdits en estoc, el qual, segons l’estudi, de concretar l’escenari descrit, aquest s’hauria d’estabilitzar entre 2016 i 2017, per experimentar un lleuger increment durant els anys posteriors.
I és que entre 2005 i 2015, l’estoc es va reduir en un 22%, l’import mitjà de les hipoteques va passar de 150.000 a 100.000 euros, i el seu termini mitjà, de 28 a 23 anys, afegeix l’estudi.
Per què ara es contracten més hipoteques?
Una de les raons principals que expliquen aquest canvi de tendència a l’alça en la concessió de préstecs hipotecaris té la seva explicació en l’atractiva rendibilitat que actualment presenta el panorama. Segons l’informe esmentat estem vivint una etapa d’evident millora de la rendibilitat en la compra i inversió immobiliària. No obstant això, aquest mateix document també adverteix que aquesta recuperació no està exempta d’amenaces.
Oliver Wyman i l’AHE avisen en el seu informe sobre diversos factors que podrien comprometre aquesta recuperació i fer caure la rendibilitat de les hipoteques com són per exemple: un comportament de l’escenari macroeconòmic pitjor del que s’esperava (pujades del tipus d’interès, per exemple) o possibles mesures de regulació.
De manera que, tot i que la recuperació econòmica general i sectorial que es preveu en l’informe, no podem perdre de vista que estem subjectes a factors macroeconòmics que poden rectificar la bona trajectòria que s’espera.
Creus que es complirà aquesta previsió o que és massa optimista? Comparteix la teva opinió amb nosaltres. Ens encantaria conèixer-la.
