El sector immobiliari s’està posant una altra vegada en forma, d’això ja no hi ha dubte. Les xifres ho demostren, encara que va a diferents velocitats segons la ciutat i la línia de negoci, doncs no evolucionen igual els lloguers que la compravenda d’habitatges, per exemple. No obstant això, hi ha un tipus d’inversió que està destacant per la seva rendibilitat: les oficines.
Hi ha un tipus d’inversió que està destacant per la seva rendibilitat: les oficines.
Segons les últimes dades del Banc d’Espanya, el rendiment mitjà brut dels lloguers d’habitatges ja té una rendibilitat del 4,6%. Xifra que no s’aconseguia des del 2003, molt abans de la crisi. Recorda que el lloguer de cases a Barcelona ha pujat un 7%, per exemple i encara així, no són el tipus de lloguer més rendible: a escala nacional, el lloguer de locals comercials té un rendiment anual del 7,5% i el lloguer d’oficines, el 6,8%.
Ho comentàvem fa uns dies en un article anterior, arran de l’informe “International Investment Atles” de Cushman & Wakefield, on s’afirma que Madrid i Barcelona són les principals destinacions del sud d’Europa per a inversors, però que mentre Barcelona l’és en l’àmbit de logística, Madrid destaca per la inversió en locals comercials i oficines.
Un altre estudi, el “Global Cities 2016”, que elabora la consultora immobiliària Knight Frank, preveu que les rendes en edificis d’oficines situats en zones clau de Madrid augmentaran fins a un 22% en els tres pròxims anys. Una forta crescuda que es deu a la recuperació de l’economia i a l’escassetat de locals i oficines modernes i de qualitat en zones estratègiques de la capital.
A l’informe apareix un rànquing que compara quants metres quadrats d’oficines “prime” es poden comprar amb 100 milions de dòlars, en diferents capitals mundials. A Europa, les ciutats més cares són: Londres (3.620 m²); Zurich (4.000 m²); París (4.180 m²) i Dublín (7.300 m²). Madrid està al mig de la taula amb 11.600 m², la qual cosa la fa més que interessant per als inversors: poden comprar més m2 per menys diners i en una capital europea de referència.
Què et sembla aquesta informació? Creus que el lloguer d’oficines i locals comercials podrien convertir-se en la nova bombolla immobiliària?
Foto: BIT Comunicació
