És possible que en més d’una ocasió hagis sentit parlar del dret de servitud, encara que no sàpigues exactament en què consisteix. En termes generals, el dret de servitud és el que té el propietari d’una finca o immoble per exigir al propietari de la finca contigua el pas per ella. Vegem amb una mica més de detall a què fa referència el dret de servitud.
En quins casos hi ha servitud en una finca?
És possible que la finca on està ubicat el teu pis de Barcelona, estigui afectada per una servitud. Si és així, les raons poden ser d’allò més variades. Entre les més habituals trobaríem les següents:
- Que la finca gravada sigui l’única forma d’accés a una altra finca contigua, ja que, aquesta no té una sortida a camí públic.
- Que a la finca confrontant estan fent obres i per poder dur-les a terme requereixen passar per la finca de la qual ets propietari, o dipositar-hi materials de construcció o instal·lar bastides …
És important recordar que perquè hi hagi servitud, aquesta ha de constar al Registre de la Propietat, especificant el seu contingut i límits.
La concessió o l’existència de la servitud de pas no significa una limitació al domini, ja que, sempre cal interpretar restrictivament.
Servitud de pas temporal
En el cas de les obres en els edificis o en les zones comunes de les finques, és habitual que sigui necessari sol·licitar una servitud de pas temporal per a l’execució de les mateixes. Quan això passa, el propietari afectat té l’obligació de consentir el pas i ús temporal, rebent en contrapartida la indemnització corresponent.
Ara bé, si realment no existeix aquest dret de servitud, la finca afectada podrà defensar-se amb la finalitat de paralitzar les obres de forma immediata.
Motius d’extinció de les servituds
Entre les causes d’extinció de servitud destaquen:
- Quan conflueixen en una mateixa persona la propietat del predi (possessió immoble) dominant i la del servent.
- Per la seva no-ús durant 20 anys.
- Quan els predis estan en tal estat que la servitud no es pugui emprar.
- Per renúncia de l’amo del predi dominant.
- Per la redempció convinguda entre l’amo del predi dominant i el del servent.
Com en altres ocasions, des Api.cat us instem a que si teniu la necessitat d’obtenir informació sobre algun aspecte de legal o, com en aquest cas, relatiu al dret de servitud, us adreceu a un expert en assumptes immobiliaris, com un agent de la propietat, ell us assessorarà sobre aquest i altres aspectes concernents al sector immobiliari.
Foto: rotasospatrimonio
Foto: spormadrid
