Com comprar una casa a l’extranger
La compra d’un habitatge no és una operació senzilla, ni al país de residència ni a l’estranger. Des de la recerca de l’immoble fins a la signatura del contracte de compravenda, la veritat és que el procés requereix dels coneixements i capacitats d’un professional del sector immobiliari. En les notícies immobiliàries de Api.cat et mostrem a grans trets quins passos bàsics hauries de seguir per a la compra del teu nou pis a l’estranger.
Trobar la casa
En primer lloc, es fa imprescindible conèixer el millor possible el mercat on es va a efectuar la compra. En aquest punt, es pot donar el cas que sigui el lloc on estiueges o on per raons de treball passes llargues temporades. En aquest cas, és probable que coneguis bé el mercat, i fins i tot, que ja sàpigues la zona on t’interessa fer la teva nova adquisició. Si no és així, una altra opció és concertar una entrevista personal amb un agent API a Espanya que t’assessori i que t’ajudi en la selecció de l’immoble i acompanyi en el procés de compra.
És important saber si volem la casa com a inversió, segona residència o si ens traslladarem a viure allà. I és que, en cada un dels casos, les localitzacions i característiques de l’immoble seran diferents.
Conèixer les lleis del país
Quan t’hagis decidit per la casa que vols comprar, l’agent immobiliari hauria de posar-te al dia amb les particularitats legals del país. Per exemple, un dels aspectes propis del mercat immobiliari gal en termes legals és que un cop signat el contracte de compravenda de la casa a la notaria, el comprador té set dies per retractar-se.
Un altre assumpte important és l’idioma. A Espanya, per exemple en el cas que un estranger no parli o no es pugui comunicar en l’idioma oficial de cada comunitat està obligat a contractar els serveis d’un traductor oficial perquè l’assisteixi en el procés de compra. Així que si vas a comprar un habitatge a l’estranger es requerirà la presència d’un traductor en la notaria i serà necessària una traducció jurada.
Finalment, recorda que seria interessant que abans de signar coneguis quins impostos estan implicats en l’operació. Depenent del país caldrà assabentar si existeixen impostos per l’augment del patrimoni, els de doble imposició, és a dir, si cal pagar impostos a Espanya i al país d’origen. També els que tenen a veure amb el lloguer de la propietat, el seu manteniment, les taxes locals, taxes comunitàries, etc.
Com i on aconseguir el finançament?
El dubte que sol aparèixer arribats a aquest punt és si hem de contractar el préstec hipotecari a través d’un banc espanyol o al país on està ubicat l’habitatge. Alguns experts aconsellen treballar amb una filial al país estranger del nostre banc. Per trobar-les el millor és acudir a les oficines de representació i els bancs corresponsals en aquests països, que solen trobar-se en les principals capitals, ja que moltes entitats espanyoles tenen acords bilaterals per facilitar el comerç exterior als particulars i sol ser més beneficiós. Per al pagament final el millor serà fer una transferència o ingressar un xec per no haver de portar efectiu.
A grans trets, aquests són alguns dels aspectes que t’aconsellem tenir en compte per adquirir un habitatge a l’estranger.
Alguna vegada has comprat un pis fora d’Espanya? Tens intenció de fer-ho?
Foto: BIT Comunicación
