La ruptura d’un matrimoni porta amb si nombroses gestions, moltes d’elles relacionades amb aspectes econòmics. Si has passat per això, sens dubte, sabràs com es compliquen les coses quan tots dos cònjuges són els propietaris de l’habitatge que compartien. En aquesta ocasió, en Api.cat ens centrarem en un dels despeses associades a la propietat de l’habitatge: la quota de la comunitat de veïns. Qui dels dos hauria de pagar? El que roman al pis o tots dos?
Despeses derivades de la propietat
Si t’acabes de divorciar i ets propietari amb la teva ex-parella d’un pis a Esplugues de Llobregat, segurament us trobeu en ple procés que qui paga què. Si un dels dos es queda a viure a l’habitatge, en principi, és lògic que les despeses generades per l’ús de l’immoble i dels quals està gaudint només ella o ell, no corresponguin al membre de la parella que ha deixat l’habitatge . Ens referim a les despeses de llum, aigua i gas, per exemple.
Però, què passa amb altres despeses com l’Impost de Béns Immobles o la quota de la Comunitat de propietaris? La veritat és que aquestes despeses deriven directament de la propietat, així que, haurien de ser sufragats pels propietaris, és a dir, tu i la teva ex, independentment de qui visqui en ella.
Què diu la llei?
Tal i com avançàvem, la Llei de Propietat Horitzontal (LPH) diu que és obligació del propietari “contribuir, d’acord amb la quota de participació fixada en el títol oa allò especialment establert, a les despeses generals per l’adequat sosteniment de l’immoble , els seus serveis, càrregues i responsabilitats que no siguin susceptibles d’individualització “.
En base al que diu la normativa, la qüestió de si paga un dels propietaris o els dos, és una cosa totalment aliè a la Comunitat, que seguirà enviant el rebut als propietaris de l’immoble.
És cert que, normalment, el pagament de les quotes sol quedar fixat bé a través del conveni regulador bé a través de sentència judicial, que generalment atribueix el seu pagament a l’usuari del pis. Però, com dèiem, aquesta obligació de pagament entre excònjuges és un assumpte que no afecta a la comunitat.
En definitiva, el pagament de la quota de la comunitat correspon als propietaris de l’immoble, és a dir, els ex-cònjuges. A més, tal com estableix l’article 15 de la LPH, el pro indivís, haurà de nomenar un representant, així com fixar una adreça a efectes de notificacions a on se li giraran els rebuts de comunitat. Correspon als ex-cònjuges decidir com serà el repartiment d’aquestes despeses i aplicar-lo.
T’estàs divorciant? Et quedaràs al pis que compartíais? Qui pagarà el rebut de la Comunitat? Ens comptes el teu cas? Serà de molta utilitat.
Foto: Pinterest
Foto: Pinterest