Un dels signes que, sens dubte, cal tenir en compte a l’hora de valorar l’estat actual i la tendència que descriu el mercat immobiliari és el nombre de préstecs hipotecaris concedits per les entitats bancàries. Basant-nos en aquesta premissa, observem que el nombre d’hipoteques constituïdes sobre habitatges inscrites en els registres de la propietat es va situar en 15.040 el passat mes d’agost, xifra superior en un 23,8% a la del mateix mes de 2013, segons l’Institut Nacional d’Estadística (INE).
Però, vegem amb detall quin tipus d’hipoteques es van concedir i per quin import.
Augment del crèdit
Amb aquest increment, registrat el mes d’agost passat, s’encadenen tres mesos consecutius d’augment del crèdit hipotecari. Així, consta que el mes de juny es va incrementar en un 19% els habitatges hipotecats i es va constatar un repunt del 28,8% en el mes de juliol.
Aquestes dades, reflecteixen una clara tendència a la recuperació del ritme de concessions de préstecs hipotecaris. Ara bé, fixem-nos ara en el tipus d’immoble hipotecat en aquests últims mesos.
Segons l’informe publicat per l’INE, atenent a la naturalesa de la finca, les hipoteques constituïdes sobre habitatges concentren el 43,5% del total, els solars representen el 6,0%, les finques rústiques 7,1% i un altre tipus de finques urbanes aglutinen el 43,4%.
Import mitjà de les hipoteques
Si estàs pensant en comprar un pis a Barcelona o a Martorell, i estàs dubtant sobre si és el moment oportú per fer-ho, potser t’ajudi saber que Catalunya ocupa el tercer lloc en el rànquing d’habitatges hipotecats amb 2.049, sent l’import mitjà concedit 223.277 euros. Les comunitats autònomes que major nombre d’habitatges hipotecats van registrar són Andalusia amb 2.823 i Madrid amb 2.336. En aquestes dues comunitats, l’import mitjà del préstec va ser de 259.803 euros i 371.823 euros respectivament.
L’import mitjà de les hipoteques constituïdes sobre habitatges va arribar en el vuitè mes de l’any els 102.430 euros, un 5,8% més que en el mateix mes de 2013, mentre que el capital prestat va augmentar un 31% en taxa interanual, fins als 1.540, 5 milions d’euros.
Descens de la taxa mensual
Fins aquí, una breu anàlisi de les dades de 2014 comparats amb els obtinguts en 2013. Però, ¿com es comporten aquestes xifres en taxa mensual (agost sobre juliol)? La veritat és que les conclusions són molt diferents. En contrast amb l’evolució interanual, les hipoteques sobre habitatges van baixar un 16,9%, el seu major retrocés en aquest mes dels últims cinc anys. El capital prestat per als habitatges hipotecats va experimentar una disminució mensual de l’15,7%, registrant la seva segona caiguda mensual des de 2010.
L’anàlisi de les dades obtingudes a través de l’Institut Nacional d’Estadística és un bon mètode per a conèixer en profunditat el sector.
En la teva opinió, quin creus que serà la tendència pel que fa a la concessió d’hipoteques en els pròxims mesos?
