Després de més de cinc anys de dificultats, el sector immobiliari es presenta en 2014 com una oportunitat per als inversors que no troben rendibilitat en els actius financers o en la renda variable. Els experts asseguren que en la decisió de comprar un habitatge tindrà més importància la rendibilitat (propera al 6%) que la fi de les deduccions fiscals o la falta d’accés al crèdit.
Quins són els objectes d’inversió?
La rendibilitat del 6% pot ser superior en oficines, locals, garatges, naus industrials i solars. Aquest tipus d’immobles podrien generar entre un 5 i un 8% de rendiment.
Els qui s’interessen per invertir en immobles?
Els grans fons d’inversió són els interessats a aprofitar la conjuntura de preus baixos de l’habitatge. D’aquesta manera, acumulen propietats en cartera. Concretament, durant l’últim any s’ha produït un increment de la demanda de pisos en lloguer i compra en zones costaneres de sol i platja.
Per què l’habitatge ha recuperat el seu atractiu?
La inversió en immobles s’ha estabilitzat i comença a créixer pel descens mitjà del 30% en els preus immobiliaris. Aquesta caiguda ha afavorit el rendiment brut pel lloguer d’un habitatge. Si es disposa d’un pis en lloguer a Castelldefels, població costanera, el rendiment per l’habitatge ha passat del 3,3% en 2008 fins al 4% en 2013.
És el moment adequat per comprar?
Existeix unanimitat en què és l’hora d’adquirir un habitatge. Els motius: el factor preu, la necessitat que té la banca de desprendre’s dels seus actius i l’avantatge de viure en propietat pels baixos interessos.
Quins tipus d’habitatges s’adquiriran?
El professor de Teoria Econòmica de la Universitat de Barcelona (UB), Gonzalo Bernardos, indica que el tipus d’operació més demandada serà l’habitatge de reposició. És a dir, els propietaris que ja tenen un habitatge, però que busquen trobar una casa millor.
La rendibilitat, els interessos i preus baixos i les compres de reposició són les claus que orientaran en 2014 per realitzar una inversió immobiliària. No obstant això, el venedor i el comprador han de tenir una dosi de realisme en el moment de dur a terme l’operació. El valor dels pisos i cases ha baixat i el seu preu de mercat és inferior al que considera el propietari. Una vegada realitzat aquest ajust, cases de millora, compra d’oportunitats i operacions d’inversió són els millors segments d’inversions immobiliàries per 2014.
Foto: Pinterest
