Estàs a punt de tancar la venda de la teva casa d’Abrera i et preguntes si tens tots els documents que necessites? Fora angoixes. El teu API t’explicarà totes les passes per vendre una casa. I per si vols anar avançant feina, a Api.cat et llistem la documentació que necessitaràs:
- Títol de propietat o nota informativa actualitzada del Registre de la Propietat: per acreditar que ets el propietari del pis, ja que sol ser l’únic autoritzat per vendre.
- Cèdula d’habitabilitat: garanteix que l’habitatge compleix els nivells mínims exigits i a Catalunya és obligatòria. Caduca cada 15 anys. Si la tens caducada, has de demanar a un arquitecte, un arquitecte tècnic o un aparellador que torni a tramitar-la.
- Certificat d’eficiència energètica: també obligatori des de 1 de juny de 2013.
- Escriptura de declaració d’obra nova i divisió horitzontal i Estatuts de la comunitat de propietaris: si tens aquesta documentació, convé traspassar-la al nou propietari perquè conegui les normes que regeixen aquesta comunitat.
- Documentació relativa als serveis i subministraments: per donar-los d’alta, si no ho estan, o fer el canvi de titularitat.
- Últim rebut de l’IBI: per justificar que, en el moment de vendre una casa, els rebuts estan al dia.
- Documentació relativa a les càrregues vigents de l’habitatge: derrames de la comunitat, rebuts pendents, hipoteca sobre la casa…
- Rebut o certificat de la comunitat de propietaris que acrediti que els pagaments estan al dia.
Si, com a agent immobiliari, has de vendre una casa nova a Vallirana, també necessitaràs:
- Plànol a escala 1:50 de l’habitatge, amb la descripció de materials de construcció i la memòria de qualitats.
- Llista de tècnics, constructors i altres professionals vinculats a la construcció.
- Garanties de l’habitatge: per als pisos d’obra nova ha de ser una assegurança de 10 anys per a possibles vicis i desperfectes de l’estructura.
Finalment, has de saber, i així t’ho explicarà teu API, que les despeses que es puguin derivar de l’obtenció de la documentació necessària per vendre cases, recauen en el venedor i no en la persona que compra.
FOTO: Pinterest
