Canviar la titularitat en l’escriptura d’un habitatge comporta unes despeses i gestions amb els que potser, no comptaves. Incloure a la nostra parella com copropietària d’un habitatge, dependrà de diversos factors, com per exemple, si esteu casats o no, la comunitat autònoma on residiu o el patrimoni de què disposa la teva parella. En Api.cat et mostrem quines vies existeixen per al canvi de titularitat i alguns dels aspectes a tenir en compte.
Si tens un pis a Viladecans del que ets únic propietari, però tens en ment incloure a la teva parella, t’interessarà saber que hi ha dues maneres de fer-ho: a través de la donació, o bé, per mitjà de la compravenda. Vegem algunes de les diferències que hi ha entre tots dos.
Compravenda
En general, aquest procés sol ser una mica més econòmic que la donació, ja que les despeses del notari es comparteixen, però la resta dels desemborsaments varien en funció de si ets el comprador o el venedor.
Si ets és nou titular, és a dir, el comprador, has de fer front a les despeses vinculades al canvi d’escriptura en el Registre de la Propietat i la modificació de la titularitat en el Registre cadastral, encara que aquest tràmit ho sol fer el notari. A més, hauràs de pagar l’Impost sobre Transmissions Patrimonials, que grava la quantitat final de la compra-venda.
Si, per contra, ets el primer propietari, és a dir, el venedor, a més de compartir les despeses del notari, et correspondrà el pagament de la plusvàlua municipal o Impost municipal sobre increment del valor dels terrenys. També hauràs de fer front al pagament de l’Impost de la Renda de les Persones Físiques per la diferència entre el valor de transmissió i el cost d’adquisició.
Ara bé, el pagament d’aquestes quantitats variarà en funció del municipi, el valor cadastral del sòl de l’immoble i el preu de l’habitatge.
Donació
En el cas de la donació, alguns dels tràmits són força semblants, com la modificació en el Registre de la Propietat. Però, l’Impost sobre Donacions pot encarir molt la operació. El percentatge varia depenent de si la propietat està situada en una comunitat autònoma o una altra, tant és així, que pot anar des del 7,65% fins al 34% del preu d’adquisició de l’habitatge.
A més, a la xifra que s’obtingui després d’aplicar el percentatge, se li assignen uns coeficients multiplicadors, que varien segons el parentiu dels protagonistes i el patrimoni preexistent de qui rep la donació. La quantitat també depèn de la comunitat autònoma en què s’estigui domiciliat, ja que en determinades comunitats a les parelles de fet se les considera igual que un matrimoni.
Des Api.cat, com sempre, insistim en que el millor és que acudeixis a un agent de la propietat immobiliària, ja que t’assessorarà en el teu cas concret amb total eficàcia i professionalitat.
Estàs pensat que és el moment d’incloure a la teva parella com copropietària del teu pis? Què creus més interessant, la donació o la compravenda? Dóna’ns la teva opinió.
Foto: almogueranotario
Foto: Pinterest
