Comprar un habitatges no és fàcil. Trobar una casa nova, que agradi i un preu assumible, no és senzill, com tampoc no ho és que el banc concedeixi hipoteques. Per això, moltes persones valoren alternatives com la compra de pisos de segona mà i reformar-los. Si tens un pis per reformar a Cerdanyola i vols assessorar bé als teus clients, a Api.cat t’expliquem els pros i els contres de comprar una casa per reformar.
Els pros:
- El preu: sempre és més baix si el pis necessita reformes. Tot i això, tingues en compte que després caldrà sumar-hi el cost de les obres.
- La casa, al propi gust: si fas reformes, hi ha moltes més opcions de decidir què vols. En cas d’una reforma integral, es pot començar de zero i decidir la distribució, els materials i fins algunes obertures a l’exterior.
- Posar materials i instal•lacions sostenibles: les obres són un bon moment per introduir criteris de sostenibilitat en materials i instal•lacions que ajudin a estalviar aigua i electricitat. La casa serà més amable amb el medi ambient però també més econòmica.
- Ajudes i subvencions: en molts casos, les reformes d’habitatges o edificis compten amb ajudes i subvencions de l’Administració. Consulta les ajudes existents i tingues-les en compte.
- Impostos: és probable que els impostos per comprar un habitatge de segona mà siguin més baixos que per un habitatge nou, ja que es calculen sobre el valor de l’immoble i no sobre valor d’escriptura. Cal tenir en compte, però, que l’Impost de Transmissions Patrimonials, que grava la compra d’habitatges de segona mà, ha pujat a Catalunya.
Els contres:
- Passar de la idea al fet: no tothom és capaç de visualitzar les possibilitats d’un habitatge o com quedarà després d’una reforma. Per això, abans de tancar una operació de compravenda d’un pis per reformar, és convenient buscar assessorament professional per saber les possibilitats reals de l’habitatge.
- Els costos de la reforma: sense un bon càlcul del què costaran les obres, al final, pot sortir més cara la reforma que la compra d’un pis nou. Millor comptar amb diversos professionals per consultar i poder demanar diversos pressupostos abans de tancar el tracte.
- Permisos i taxes: per fer reformes estructurals cal demanar permisos a la comunitat de propietaris i l’Ajuntament o a l’administració competent. Això implicarà pagar unes taxes per poder fer les obres.
- Normativa vigent: cal tenir en compte que, avui dia, qualsevol habitatge en venda o lloguer ha de tenir el certificat energètic.
Ja veus que la compra d’una casa de segona mà per reformar té molts avantatges, però també aspectes importants a tenir en compte. Ara que ja els saps, a què esperes per valorar la viabilitat d’aquella casa de Tarragona?
FOTO: Pinterest
