Malgrat la caiguda general de preus que ha sofert l’habitatge durant els anys post crisis, moltes persones segueixen sense poder comprar-se un pis o una casa. Perquè no solament depèn del preu, també dels ingressos i de factors com l’estabilitat i la qualitat laboral.
És el que es coneix com a “índex d’esforç immobiliari”, és a dir, el nombre d’anys de sou íntegre que un ciutadà mig necessitaria destinar per a la compra d’un habitatge de tipus mig. Aquest índex es calcula, en l’àmbit de Comunitat Autònoma, a partir del quocient entre el valor de mercat de l’habitatge i els ingressos mitjans bruts anuals que publica l’INE en la seva enquesta anual d’estructura salarial.
Doncs bé, segons aquest i altres càlculs publicats a l’últim Informe Trimestral de Tendències del Sector, elaborat per la Societat de Taxació, encara hi ha vuit regions a Espanya en les quals el salari mig no és suficient per comprar un habitatge de preu mig, amb les condicions estàndard que ofereix el mercat hipotecari.
Un altre índex, el d’accessibilitat, analitza la possibilitat de comprar una casa estàndard amb una hipoteca a 30 anys en la qual la quota resultant no excedeixi d’un terç dels ingressos nets.
El resultat?, segons l’informe de la Societat de Taxació, l’índex d’accessibilitat a un habitatge mitjà a escala nacional és de 96 punts quan la base se situa en 100 punts. És a dir, que encara hi ha una bretxa de quatre punts entre el salari real anual publicat per l’INE i el salari teòric necessari per accedir a la compra d’un habitatge mitjà a Barcelona, per posar un exemple.
El balanç per autonomies reflecteix que hi ha 9 regions en les quals l’accés és possible: Castella-la Manxa, Múrcia, Extremadura, València, La Rioja, Aragó, Astúries, Castella i Lleó i Andalusia.
Al costat oposat, n’hi ha 8 on els possibles compradors no tenen accés al mercat, són: Balears, Galícia, Madrid, País Basc, Navarra, Cantàbria, Catalunya i Canàries.
Però els que surten pitjor parats en aquesta nova estadística són els residents de Balears, Madrid i País Basc, amb 46, 77 i 79 punts, molt lluny de la mitjana nacional que està a 96 punts.
Aquestes dades coincideixen amb l’índex d’esforç immobiliari: A Balears són necessaris 16,2 anys, mentre que a Madrid s’arriba als 9,4 anys i al País Basc als 9,3 anys, enfront de la mitjana nacional que se situa en 7,8 anys.
Fa 4 anys que el nivell d’esforç per comprar un habitatge s’ha mantingut estable, però ara que sembla que el preu de l’habitatge comença a repuntar… El potencial comprador d’habitatge apostarà pel lloguer d’habitatge per evitar l’endeutament? Està preparat el mercat immobiliari per a una pujada del preu de l’habitatge?
Foto: BIT comunicació
Gràfics i Font: Societat de Taxació
