Quant costa formar una comunitat de propietaris
Una de les obligacions que no pots passar per alt quan et mudes a un pis nou és crear una comunitat de propietaris. Si no saps per on començar, en les notícies immobiliàries de Api.cat et mostrem els passos bàsics per posar en marxa la comunitat i evitar problemes posteriors.
És obligatori?
Abans d’enumerar els tràmits que s’han de seguir per a la formació d’una comunitat de propietaris, és important recordar que qualsevol bloc d’habitatges ha de comptar amb una comunitat de propietaris que vetlli pels seus interessos i que es regirà per la Llei de Propietat Horitzontal.
Els seus membres seran els amos de tots els habitatges, locals o qualsevol altra unitat d’ocupació independent, però mai els inquilins o arrendataris si no són les persones propietàries.
De manera que si t’acabes de mudar al teu pis nou de Barcelona i encara no està en funcionament la comunitat de propietaris, aquí tens la llista de les principals gestions necessàries per a la seva creació. Et avancem que no és ni complicat, ni suposa una despesa elevada. Això sí, et robarà algunes hores del teu temps lliure.
Passos per constituir una nova comunitat
1. Convocar els veïns a una primera reunió. S’hi redactarà l’Acta de Constitució amb tots els acords que s’hagin pres. També s’han de redactar els Estatuts i elegir els càrrecs corresponents (que es renovaran anualment):
- President. Aquest càrrec és obligatori i es pot triar per torn rotatori o per sorteig. El president serà l’encarregat de representar la comunitat en tot.
- Vicepresident. En aquest cas, el càrrec és opcional i les seves funcions són donar suport al president, encara que no té poder de decisió.
- Secretari i administrador. Aquests càrrecs els pot assumir una mateixa persona o diferents. En el cas de l’administrador haurà de tenir qualificació professional i legal per a exercir aquestes funcions.
2. Gestionar l’autorització de signatures i aprovar un pressupost inicial.
3. Legalitzar el llibre d’actes. En aquest punt, sí haureu de recórrer a de la butxaca i comprar el llibre d’actes en qualsevol llibreria. No us costarà més de 20 €. Després cal dipositar-lo al Registre de la Propietat on estigui inscrita la finca. En aquest Llibre d’Actes es recolliran totes les reunions.
4. Sol·licitar el NIF (número d’identificació fiscal) de la Comunitat de Propietaris a la Delegació d’Hisenda corresponent. Per a això és necessari presentar còpia del nomenament del president, fotocòpia del DNI del mateix i escriptura de Divisió Horitzontal de l’immoble.
En definitiva, crear i posar en marxa una comunitat de propietaris és més una qüestió de temps que de diners.
En alguna ocasió has hagut de constituir una nova comunitat? Com va ser l’experiència? Comparteix-la amb nosaltres.
