La vida és imprevisible i d’entrada, no és agradable imaginar el supòsit en què el propietari d’un habitatge de lloguer a Barcelona o el seu inquilí moren. Però són coses que poden passar, sobretot si es tracta de gent gran. Per això, siguis arrendador o arrendatari, t’interessa saber què passaria amb el contracte de lloguer en cas de defunció. Et resolem els dubtes a api.cat
En cas de defunció de l’inquilí
Com a norma general, si l’arrendatari mor mentre el contracte està en vigor, tindran dret a subrogar el contracte de lloguer les següents persones, sempre que puguin demostrar que han estat convivint amb el titular del contracte a l’habitatge, almenys, durant els 2 anys previs a la defunció:
- El cònjuge, sempre que en la data de defunció estiguessin ja convivint junts.
- La parella sentimental, estigui formalitzada mitjançant parella de fet o no.
- Els fills tenen dret a continuar amb el contracte de lloguer sense necessitat de demostrar els 2 anys de convivència previs a la defunció.
- Els descendents de l’inquilí subjectes a la seva pàtria potestat o tutela.
- Els pares i/o germans
- Les persones amb una minusvalidesa d’almenys el 65%, sempre que siguin parents de l’arrendatari dins del tercer grau col·lateral (nebot respecte del seu oncle).
Si en morir l’inquilí del teu pis a Reus no existeix cap d’aquestes persones en les condicions descrites, el lloguer quedaria extingit. I en cas que existeixin diverses persones que compleixen amb les condicions per subrogar el contracte de lloguer, haurien de posar-se d’acord i notificar-li al propietari el nou titular.
En cas de defunció del propietari
Que mori el propietari del teu pis a Terrassa no és una notícia agradable i a més, et pot generar incertesa, si per un moment creïs que hauràs d’abandonar l’habitatge. En principi, gens d’això: la defunció de l’arrendador no afecta de per si mateix al contracte, que segueix vigent fins que arribi el termini pactat inicialment. Però cal tenir en compte un detall: saber si el propietari mort era propietari íntegrament o usufructuari de l’immoble.
- Si era propietari íntegrament, no cal preocupar-se de res posat que la Llei protegeix a l’inquilí, respectant allò acordat al contracte de lloguer.
- En canvi, si el propietari era usufructuari, la cosa és diferent. En aquest cas serien els nous propietaris els que poden decidir respectar el contracte, extingir-lo o fixar noves condicions. Això es deu al fet que després de la modificació de la Llei d’Arrendaments Urbans del 2013, l’extinció de l’usdefruit és causa de terminació de l’arrendament.
T’ha servit d’ajuda aquesta informació?
Foto: BIT Comunicació
