Qué passa amb el teu habitatge en cas de divorci?

En el moment en el qual se signa un divorci, més enllà de definir la custòdia dels fills, un dels punts importants és saber qui es queda amb la casa. El supòsit que analitzarem és el d’un pis a Girona, en el qual els dos cònjuges són copropietaris de l’habitatge i tots dos han de decidir qui viurà en ell. Per estudiar-ho, ens basarem en la normativa que estableix la llei del divorci sobre la separació de béns.

El responsable del Departament de Dret de Família i Successions del bufet Sanahuja&Miranda, Ignasi Vives, assegura que en un primer moment prevaldrà la voluntat de les parts. “Els cònjuges podran decidir lliurement a qui s’atorga l’ús de l’habitatge”. En canvi, en cas que tots dos no es posin d’acord, serà el jutge el que decideixi l’atribució de l’ús de l’habitatge en el procés de divorci. Et donem algunes claus a tenir en compte:

• Fills menors d’edat

Si el matrimoni o parella té fills menors d’edat, la normativa del Codi Civil de Catalunya assenyala que l’ús del pis després del divorci s’atorgarà al progenitor que se li concedeixi la custòdia del menor mentre duri la seva minoria d’edat. Encara així, serà el jutge el que determini donar-li l’habitatge al cònjuge que estigui més necessitat si no hi ha fills en comú, són majors d’edat o existeixi una custòdia compartida. Vives comenta que, malgrat la regulació, “l’autoritat judicial sol atorgar l’ús de l’habitatge al cònjuge que es trobi més necessitat econòmicament en cas de divorci“.

• Les despeses de l’habitatge

Una vegada ja ha quedat clara la propietat del pis, cal determinar qui assumeix les despeses. Si els cònjuges tenen una hipoteca en comú, cadascun respondrà en funció de la proporció que tingui en el préstec. Si la hipoteca és dels dos a parts iguals, tots dos pagaran el mateix encara que un dels dos tingui atribuït l’ús de l’habitatge. Això sí, la persona que gaudeixi del dret a l’immoble s’haurà de fer càrrec de les despeses derivades de l’habitatge: conservació, manteniment, reparació, comunitat de propietaris, subministraments i tributs com l’Impost de Béns Immobles (IBI).

Com comprar l’altra meitat del pis

En el cas que vulguis seguir vivint en el pis que comparties amb el teu cònjuge una vegada divorciat, hauràs de comprar a la teva parella la seva participació en l’habitatge. Com fer-ho? T’ho expliquem en senzills passos:

1. Un agent immobiliari o un expert jurídic t’assessorarà en com realitzar la divisió hipotecària.
2. Un taxador et dirà el preu actual del teu immoble, que serà el valor del mercat menys el balanç en el préstec hipotecari, menys els costos de tramitació.
3. Negocia les condicions de refinançament amb el teu banc. L’entitat financera et sol·licitarà que justifiquis els teus ingressos per optar a una opció concreta de finançament.

Foto 1: Pinterest
Foto 2: Pinterest