Encara que el sector es va recuperant a poc a poc, aquelles persones que estan pensant a vendre o llogar el seu habitatge, encara s’enfronten a un mercat amb certes dificultats i una demanda més exigent. La presentació de l’habitatge és molt important per a l’èxit de la venda o el lloguer. Tant, que fer certes reformes revaloritzen el seu preu i suposen una tornada de la inversió. Te n’expliquem algunes a Api.cat!
Reformes barates que revaloritzen casa teva
D’una banda, el comprador d’avui és més exigent i està més informat. Ja no compra qualsevol cosa a qualsevol preu. Per l’altra, en moltes localitats existeix més oferta que demanda, és a dir, que el comprador pot comparar i quedar-se amb la millor opció dins del seu pressupost. Per aquest motiu val la pena invertir en millores que revaloritzen l’habitatge i fer que aquest pis a Barcelona es vengui o llogui abans.
A manera d’exemple, l’empresa nord-americana HomeGain realitza periòdicament una enquesta a agents de la propietat immobiliària de tot el país per saber quines són les reformes o millores que més van revaloritzar els habitatges dels seus clients, permetent vendre’ls més ràpid i a millor preu. L’última enquesta va revelar que les cinc millores que en relació al cost, van tenir un major retorn de la inversió van ser:
- Neteja i ordre: amb una inversió estimada en 200 dòlars va generar un retorn de la inversió del 586%
- Il·luminació: amb una inversió estimada en 375 dòlars va generar un retorn de la inversió del 313%
- Home staging: amb una inversió estimada en 550 dòlars va generar un retorn de la inversió del 299%
- Exteriors/jardineria/paisatgisme: amb una inversió estimada en 540 dòlars va generar un retorn de la inversió del 258%
- Electricitat i lampisteria: amb una inversió estimada en 535 dòlars va generar un retorn de la inversió del 181%
Altres reformes amb un important retorn de la inversió en l’esmentada enquesta van ser: canviar o netejar moquetes i catifes; millores al bany i la cuina; reparar terres i pintar les parets interiors i exteriors.
Què podem aprendre d’aquest exemple?
Que invertir en millores i reformes barates no és una pèrdua de diners, sinó tot el contrari. A més dels exemples d’aquest estudi, altres reformes barates que revaloritzen l’habitatge són:
- Canviar o millorar portes. Si estan molt velles, valora l’opció de lacar-les. Si no, una neteja fons i el canvi dels tiradors poden donar-li un aspecte renovat.
- Instal·lar tecnologia per a l’estalvi. Termòstats programables, filtres d’aigua, bombetes LED o temporitzadors per a aparells elèctrics són afegits que milloren l’habitatge en termes de consum energètic.
- Posar electrodomèstics amb una alta eficiència energètica, sobretot si es tracta d’un pis de lloguer.
- Instal·lar aire condicionat, si no en té.
Et semblen reformes que poden generar una tornada de la inversió?
Foto: BIT Comunicació
Fuente: HomeGain
